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Viager occupé proche de Dreux (28100)

Maison - 115 m² - 5 pièces
Proche de Dreux (28100)
Ref. 421628015
femme80 anshomme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien140 000 €
prix d'achat  77 560 €
bouquet (FAI)54 700 €
rente246 €/mois
Soit une décôte de 45% ou 62 440 €
VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien en versant un apport de 54 700 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une mensualité de 246 € sur la durée.

A 15 minutes de DREUX et 30 minutes de HOUDAN et de la gare SNCF pour les 2 villes

Dans un village de 4 000 habitants environ tous commerces, écoles à pied (sinon bus passe dans la rue), centre médical et clinique vétérinaire à 5 minutes, toutes activités culturelles, associatives et sportives.

A 1 heure de PARIS par la route nationale 12 ou par le train, dans un secteur en plein développement grâce aux initiatives prises par le département de l'EURE ET LOIR, et la région CENTRE.

Très bon investissement dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Alors n'attendez plus, prenez rendez-vous pour visiter !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
140 000 €
Prix d'achat
77 560 €
Bouquet (FAI)
54 700 €
Rente
246 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet39 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)45 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Dreux (28100)

Maison - 115 m² - 5 pièces
Proche de Dreux (28100)
Ref. 421628015
femme80 anshomme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien140 000 €
prix d'achat  77 560 €
bouquet (FAI)54 700 €
rente246 €/mois
Soit une décôte de 45% ou 62 440 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien en versant un apport de 54 700 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une mensualité de 246 € sur la durée.

A 15 minutes de DREUX et 30 minutes de HOUDAN et de la gare SNCF pour les 2 villes

Dans un village de 4 000 habitants environ tous commerces, écoles à pied (sinon bus passe dans la rue), centre médical et clinique vétérinaire à 5 minutes, toutes activités culturelles, associatives et sportives.

A 1 heure de PARIS par la route nationale 12 ou par le train, dans un secteur en plein développement grâce aux initiatives prises par le département de l'EURE ET LOIR, et la région CENTRE.

Très bon investissement dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Alors n'attendez plus, prenez rendez-vous pour visiter !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
140 000 €
Prix d'achat
77 560 €
Bouquet (FAI)
54 700 €
Rente
246 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet39 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)45 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 5 min de NONANCOURT
DREUX à 15 minutes (gare SNCF, tous commerces)
Accès rapide RN 12
30 minutes de HOUDAN,
à 1 Heure de PARIS,
1 heure 30 de DEAUVILLE.

Maison de plain-pied d'une surface habitable d'environ 115 m², comprenant une véranda d'environ 19 m², cuisine aménagée équipée, salon - séjour avec cheminée insert, 3 chambres, salle de bains, WC séparé.

En dépendance : garage attenant, abri de jardin.

Le tout sur un terrain clos, arboré et fleuri de 849 m².

Maison très bien entretenue et sans travaux, bonne isolation avec double vitrage PVC et volets électriques partout, économique avec un poële à granulés avec en complément radiateurs électriques dans toutes les pièces, clôture neuve.

Une maison en bon état permet à l'investisseur d'être tranquille pour bon nombre d'années puisque le vendeur continue d'entretenir sa maison.

Caractéristiques de la maison

Surface
115 m² - 5 pièces
Equipements
Cheminée, garage, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, école
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
849 m²
Année
1977

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
795 €/an
Ordures ménagères
213 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Aucun
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
190 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
18
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Dreux
Code postal
28100
Département
Eure-et-Loir
Région
Centre
Habitants
32 723
Transports
+33

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