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Viager occupé proche de Dreux (28100)

Maison - 115 m² - 5 pièces
Proche de Dreux (28100)
Ref. 421427070
Maison ancienne entièrement rénovée avec des matériaux de qualité située dans une commune à 10 kms de Dreux et 5 Kms de la le RN12, comprenant plusieurs bâtiments.
La maison principale comporte une entrée avec véranda, 1 grande salle à manger, un petit salon avec cheminée, une cuisine séparée et équipée, une chambre , un WC et une grande salle de bains + 1 douche. Au premier étage 2 chambres, une salle d'eau avec WC et un accès au grenier.
Dans le prolongement de la maison , un double garage avec accès à une authentique cave voûtée, puis dans un autre bâtiment une cuisine d'été et un économat. L'ensemble de plain pied donnant sur la cour.Un jardin arboré et clos termine la propriété.
Voilà une maison bien entretenue par son propriétaire , bien isolée car double vitrage partout.
A VISITER!

Caractéristiques de la maison

Surface
115 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, buanderie, cave, cheminée, garage, remise, terrasse
À proximité
Centre ville
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
658 m²
Année
1960
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Viager occupé proche de Dreux (28100)

Maison - 115 m² - 5 pièces
Proche de Dreux (28100)
Ref. 421427070

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ par une dame de 79 ans et un homme de 80 ans.
Vous payez 76 440€ un bien d'une valeur de 140 000€ en versant un bouquet de 28 300€FAI et une rente mensuelle à vie de 393€
Voilà un bon investissement !
DREUX : 10 kms, RN12: 5 kms, GARE: 5 kms.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
140 000 €
Prix d'achat
76 440 €
Bouquet (FAI)
28 300 €
Rente
393 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)45 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Maison ancienne entièrement rénovée avec des matériaux de qualité située dans une commune à 10 kms de Dreux et 5 Kms de la le RN12, comprenant plusieurs bâtiments.
La maison principale comporte une entrée avec véranda, 1 grande salle à manger, un petit salon avec cheminée, une cuisine séparée et équipée, une chambre , un WC et une grande salle de bains + 1 douche. Au premier étage 2 chambres, une salle d'eau avec WC et un accès au grenier.
Dans le prolongement de la maison , un double garage avec accès à une authentique cave voûtée, puis dans un autre bâtiment une cuisine d'été et un économat. L'ensemble de plain pied donnant sur la cour.Un jardin arboré et clos termine la propriété.
Voilà une maison bien entretenue par son propriétaire , bien isolée car double vitrage partout.
A VISITER!

Caractéristiques de la maison

Surface
115 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, buanderie, cave, cheminée, garage, remise, terrasse
À proximité
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Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
658 m²
Année
1960

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Dreux
Code postal
28100
Département
Eure-et-Loir
Région
Centre
Habitants
32 723
Transports
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