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Viager occupé proche de Dreux (28100)

Maison - 75 m² - 4 pièces
Proche de Dreux (28100)
Ref. 422028002
homme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien130 000 €
prix d'achat  88 140 €
bouquet (FAI)88 140 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 32% ou 41 860 €
VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien d'une surface habitable de 75 m², idéalement situé à 75 km de PARIS soit par la route, soit par le train : gare SNCF 12 km DREUX.

Avec une remise de 32 %, vous versez un apport total de 88 140 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, SANS RENTE (une rente de 108 € sera mise en place en cas de libération anticipée).

L'avantage pour l'acquéreur :
- gain assuré
- maîtrise du paiement
- financement + facile
- aucune gestion de la rente.

Situé dans le département de l'EURE ET LOIR et proche des YVELINES, dans un village tous commerces, écoles et transports scolaires, toutes activités sportives et culturelles, gare SNCF DREUX.

Investissement dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
130 000 €
Prix d'achat
88 140 €
Bouquet (FAI)
88 140 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet68 %
Décote (DUH)32 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Dreux (28100)

Maison - 75 m² - 4 pièces
Proche de Dreux (28100)
Ref. 422028002
homme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien130 000 €
prix d'achat  88 140 €
bouquet (FAI)88 140 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 32% ou 41 860 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien d'une surface habitable de 75 m², idéalement situé à 75 km de PARIS soit par la route, soit par le train : gare SNCF 12 km DREUX.

Avec une remise de 32 %, vous versez un apport total de 88 140 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, SANS RENTE (une rente de 108 € sera mise en place en cas de libération anticipée).

L'avantage pour l'acquéreur :
- gain assuré
- maîtrise du paiement
- financement + facile
- aucune gestion de la rente.

Situé dans le département de l'EURE ET LOIR et proche des YVELINES, dans un village tous commerces, écoles et transports scolaires, toutes activités sportives et culturelles, gare SNCF DREUX.

Investissement dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
130 000 €
Prix d'achat
88 140 €
Bouquet (FAI)
88 140 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet68 %
Décote (DUH)32 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 12 km de DREUX,
A 75 km de PARIS,

La maison se trouve dans un village situé à 75 kilomètres à l'ouest de la capitale Paris, à 47 kilomètres-route au nord de la préfecture de Chartres (39,7 km à vol d'avion) et à 12 km à l'est de la sous-préfecture de Dreux.

Egalement situé au nord-ouest du département d'Eure-et-Loir, aux confins de la Beauce et de la Normandie.

Village avec commerces à pied de la maison, à 75 km de PARIS par la route nationale 12 ou par le train : gare de DREUX, ligne PARIS - MONTPARNASSE.

Maison de plain pied, construction traditionnelle 1976 de 75 m² habitables, comprenant 3 pièces principales.

Entrée, cuisine aménagée, salon - séjour avec cheminée ouverte, 2 chambres, salle de bains, WC.

Sous-sol complet.

Le tout sur un terrain clos et arboré de 852 m².

Les commerces, médecins, écoles, activités sportives (avec un centre aquatique) sont sur place.

La maison est bien entretenue, ce qui permet à l'acquéreur d'être serein pendant bon nombre d'années.

Caractéristiques de la maison

Surface
75 m² - 4 pièces
Equipements
Cheminée, garage, sous-sol
À proximité
Centre ville, commerces, école
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
852 m²
Année
1976

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
811 €/an
Ordures ménagères
228 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Dreux
Code postal
28100
Département
Eure-et-Loir
Région
Centre
Habitants
32 723
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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