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Viager occupé proche de Dreux (28100)

Maison - 100 m² - 4 pièces
Proche de Dreux (28100)
Ref. 421628020
femme70 anshomme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien160 000 €
prix d'achat  65 600 €
bouquet (FAI)35 200 €
rente206 €/mois
Soit une décôte de 59% ou 94 400 €
CE BIEN EST OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien en versant un apport de 35 200 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une mensualité de 206 € sur la durée.

Maison bien entretenue, pas de travaux à prévoir ce qui permet à l'acquéreur d'être serein pendant bon nombre d'années.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
160 000 €
Prix d'achat
65 600 €
Bouquet (FAI)
35 200 €
Rente
206 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet22 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)59 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Centre

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Dreux (28100)

Maison - 100 m² - 4 pièces
Proche de Dreux (28100)
Ref. 421628020
femme70 anshomme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien160 000 €
prix d'achat  65 600 €
bouquet (FAI)35 200 €
rente206 €/mois
Soit une décôte de 59% ou 94 400 €

ANALYSE FINANCIÈRE

CE BIEN EST OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien en versant un apport de 35 200 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une mensualité de 206 € sur la durée.

Maison bien entretenue, pas de travaux à prévoir ce qui permet à l'acquéreur d'être serein pendant bon nombre d'années.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
160 000 €
Prix d'achat
65 600 €
Bouquet (FAI)
35 200 €
Rente
206 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet22 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)59 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 5 minutes de NOGENT LE ROI,
10 minutes de DREUX,
14 minutes de CHERISY,
1 heure de PARIS.

Située proche de DREUX, maison de ville de 100 m² habitables environ dans un village avec commerces comprenant 4 pièces principales sur 2 niveaux :

Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon /salle à manger, une cuisine séparée, 1 WC, une salle de bain + une douche , 1 chambre avec dressing.

Au premier étage avec entrée indépendante une chambre et accès à un grenier aménageable.

Plusieurs bâtiments: 1 grange avec cave, 1 garage, 1 atelier sur 2 niveaux et 1 cuisine d'été.

Le tout sur un terrain en cour fermée de 430 m².

Caractéristiques de la maison

Surface
100 m² - 4 pièces
Equipements
Atelier, cave, dépendances, garage, préau, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, école
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
430 m²
Année
1843

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1117 €/an
Ordures ménagères
291 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
185 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
43
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Dreux
Code postal
28100
Département
Eure-et-Loir
Région
Centre
Habitants
32 723
Transports
+33

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