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Viager occupé proche de Dreux (28100)
Maison - 95 m² - 4 pièces
Proche de Dreux (28100)
Ref. 421628020
Propriétaire :
femme 73 anshomme 81 ans
Référence de l'annonce :421628020
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 160 000 €
prix d'achat  65 600 €
Bouquet (FAI) : 35 200 €
rente : 206 €/mois
Soit une décôte de59 %ou94 400 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
28100 Dreux - Viager occupé - femme 73 anshomme 81 ans
CE BIEN EST OCCUPÉ.

Vous achetez en versant un apport de 35 200 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une rente mensuelle de 206 € sur la durée.

Maison bien entretenue, située à 10 km de DREUX, avec des commerces et école dans le village.

DREUX, gare SNCF ainsi que tous les commerces, écoles (maternelles, primaires,collèges et lycées), médecins, hôpital.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 160 000 €
Prix d'achat : 65 600 €
Bouquet (FAI) : 35 200 €
Rente : 206 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet22 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)59 %
Référence de l'annonce :421628020
DESCRIPTION DU BIEN
28100 Dreux - Viager occupé - femme 73 anshomme 81 ans
A 11 km de DREUX,
11 km CHERISY pour rejoindre RN 12 vers PARIS,
22 km de HOUDAN,
85 km de PARIS.

Proche de DREUX, maison de ville de 95 m² habitables environ située dans un village avec commerces comprenant 4 pièces principales sur 2 niveaux :

Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon /salle à manger, une cuisine séparée, 1 WC, une salle de bain + une douche , 1 chambre avec dressing.

Au premier étage avec entrée indépendante une chambre et accès à un grenier aménageable.

Plusieurs bâtiments: 1 grange avec cave, 1 garage, 1 atelier sur 2 niveaux et 1 cuisine d'été.

Le tout sur un terrain en cour fermée de 430 m².
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 95 m² - 4 pièces
Equipements : Atelier, cave, dépendances, garage, préau, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, école
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 430 m²
Année : 1843
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1117 €/an
Ordures ménagères : 291 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE43
Émissions de gaz à effet de serre : 43 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421628020
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Dreux
Code postal : 28100
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre
Habitants : 32 723
Transports :
localisation annonce
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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