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Viager occupé proche de Dreux (28100)

Maison - 70 m² - 3 pièces
Proche de Dreux (28100)
Ref. 421928008
femme69 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien130 000 €
prix d'achat  54 210 €
bouquet (FAI)23 650 €
rente203 €/mois
Soit une décôte de 58% ou 75 790 €
VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 54 210 € en versant un apport de 23 650 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une mensualité de 203 € sur la durée.

Elément important pour l'investisseur : sa situation géographique, proche de DREUX ou CHARTRES (gare, autoroute, axe vers PARIS à moins de 2 heures), pôle économique de la région CENTRE notamment Le département de l’EURE ET LOIR , en fait un lieu stratégique et recherché.

À moins d’une heure de Paris-Montparnasse, la ville de CHARTRES compte 35 dessertes TER quotidiennes, un plus, malgré l’absence d’une liaison TGV. Selon l’agglomération, pas moins de 8 000 salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
130 000 €
Prix d'achat
54 210 €
Bouquet (FAI)
23 650 €
Rente
203 €/mois
Horizon d'investissement
entre 18 et 23 ans

Calcul viager

Bouquet18 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)58 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Dreux (28100)

Maison - 70 m² - 3 pièces
Proche de Dreux (28100)
Ref. 421928008
femme69 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien130 000 €
prix d'achat  54 210 €
bouquet (FAI)23 650 €
rente203 €/mois
Soit une décôte de 58% ou 75 790 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 54 210 € en versant un apport de 23 650 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une mensualité de 203 € sur la durée.

Elément important pour l'investisseur : sa situation géographique, proche de DREUX ou CHARTRES (gare, autoroute, axe vers PARIS à moins de 2 heures), pôle économique de la région CENTRE notamment Le département de l’EURE ET LOIR , en fait un lieu stratégique et recherché.

À moins d’une heure de Paris-Montparnasse, la ville de CHARTRES compte 35 dessertes TER quotidiennes, un plus, malgré l’absence d’une liaison TGV. Selon l’agglomération, pas moins de 8 000 salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
130 000 €
Prix d'achat
54 210 €
Bouquet (FAI)
23 650 €
Rente
203 €/mois
Horizon d'investissement
entre 18 et 23 ans

Calcul viager

Bouquet18 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)58 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 30 minutes de DREUX
35 minutes de CHARTRES
55 minutes de RAMBOUILLET
1 heure 30 de PARIS
2 heures de DEAUVILLE

Située entre DREUX et CHARTRES, dans un village tous commerces, maison de plain-pied au coeur du village comprenant 3 pièces principales dont 2 chambres sur un terrain clos et arboré de 570 m².

Elle comprend une entrée, petite véranda, grande pièce de vie : salon-séjour-cuisine aménagée équipée de 39 m² environ, 2 chambres, salle d'eau, WC.

En dépendances : garage avec remise pour les outils de jardin.

Pas de travaux à prévoir, bonne isolation, double vitrage PVC et volets roulants, assainissement tout-à-l'égout, ce qui permet à l'investisseur d'être serein pendant bon nombre d'années.

Le tout sur un terrain clos et arboré de 590 m².

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques de la maison

Surface
70 m² - 3 pièces
Equipements
Garage, remise
À proximité
Centre ville, commerces, école
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
570 m²
Année
1960

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
638 €/an
Ordures ménagères
149 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
806 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
52
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Dreux
Code postal
28100
Département
Eure-et-Loir
Région
Centre
Habitants
32 723
Transports
+33

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