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Viager occupé proche de Dreux (28100)

Maison - 56 m² - 3 pièces
Proche de Dreux (28100)
Ref. 421828046
Proche des commerces,
A 2 minutes du centre ville de DREUX,
17 minutes de HOUDAN par Route Nationale 12,
50 minutes de VERSAILLES par RN 12,
1 H 20 de PARIS par RN 12,

Excellent investissement, située à DREUX, ville tous commerces avec toutes ses commodités, activités commerciales, professionnelles, culturelles et sportives, médecins, hôpital, gare SNCF (ligne PARIS - MONTPARNASSE).

Maison comprenant 4 pièces principales dont 3 chambres. Chauffage central gaz de ville chaudière récente, bonne isolation, double vitrage PVC partout, assainissement tout-à-l'égout.

Elle comprend de plain-pied salon - séjour, cuisine aménagée et équipée, Véranda, 2 chambres, salle d'eau, WC. Le séjour a été ouvert pour faire un salon, mais il était initialement une chambre.

En dépendances : double garage, atelier - chaufferie, cellier sur une partie du garage, cave en sous-sol du garage. Abri de jardin.

Le tout sur un beau jardin clos et arboré de 506 m².

Caractéristiques de la maison

Surface
56 m² - 3 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cave, garage, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
506 m²
Année
1961
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Viager occupé proche de Dreux (28100)

Maison - 56 m² - 3 pièces
Proche de Dreux (28100)
Ref. 421828046

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ.

Investissement locatif sécurisé ou future résidence, vous réalisez un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 81 540 € en versant un apport de 34 175 € FAI (Frais d'Agence Inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une mensualité de 475 € sur la durée.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
135 000 €
Prix d'achat
81 540 €
Bouquet (FAI)
34 175 €
Rente
475 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet25 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)40 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Proche des commerces,
A 2 minutes du centre ville de DREUX,
17 minutes de HOUDAN par Route Nationale 12,
50 minutes de VERSAILLES par RN 12,
1 H 20 de PARIS par RN 12,

Excellent investissement, située à DREUX, ville tous commerces avec toutes ses commodités, activités commerciales, professionnelles, culturelles et sportives, médecins, hôpital, gare SNCF (ligne PARIS - MONTPARNASSE).

Maison comprenant 4 pièces principales dont 3 chambres. Chauffage central gaz de ville chaudière récente, bonne isolation, double vitrage PVC partout, assainissement tout-à-l'égout.

Elle comprend de plain-pied salon - séjour, cuisine aménagée et équipée, Véranda, 2 chambres, salle d'eau, WC. Le séjour a été ouvert pour faire un salon, mais il était initialement une chambre.

En dépendances : double garage, atelier - chaufferie, cellier sur une partie du garage, cave en sous-sol du garage. Abri de jardin.

Le tout sur un beau jardin clos et arboré de 506 m².

Caractéristiques de la maison

Surface
56 m² - 3 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cave, garage, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
506 m²
Année
1961

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Dreux
Code postal
28100
Département
Eure-et-Loir
Région
Centre
Habitants
32 723
Transports
Gare SNCF, car
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