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Viager occupé à Châteaudun (28200)

Maison - 110 m² - 4 pièces
Châteaudun (28200)
Ref. 421928039
femme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien132 000 €
prix d'achat  60 324 €
bouquet (FAI)23 860 €
rente253 €/mois
Soit une décôte de 54% ou 71 676 €
Maison CHATEAUDUN (28) VIAGER OCCUPE

Nouvelle opportunité d'investir sur une maison, située à Chateaudun plein centre ville ou vous acheterez cette maison -54,3% de sa valeur.

Après déduction des loyers théoriques liés aux droit d'usage est d'habitation vous achetez ce bien chez le notaire sur une base de 60.324€ au lieu de 132.000€. Vous bénéficiez donc une réduction de -54.3%


Les frais de notaire sont également calculés sur la valeur de 60.324€ pour réaliser une économie non négligeable sur ces frais

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 23.860€ FAI et une rente mensuelle de 253€.


Le viager occupé est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. Tous les investisseurs avertis le savent déjà bien.

Saisissez vite cette opportunité.
Toute ventilation de bouquet/rente différente est possible

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
132 000 €
Prix d'achat
60 324 €
Bouquet (FAI)
23 860 €
Rente
253 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet18 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)54 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Châteaudun (28200)

Maison - 110 m² - 4 pièces
Châteaudun (28200)
Ref. 421928039
femme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien132 000 €
prix d'achat  60 324 €
bouquet (FAI)23 860 €
rente253 €/mois
Soit une décôte de 54% ou 71 676 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Maison CHATEAUDUN (28) VIAGER OCCUPE

Nouvelle opportunité d'investir sur une maison, située à Chateaudun plein centre ville ou vous acheterez cette maison -54,3% de sa valeur.

Après déduction des loyers théoriques liés aux droit d'usage est d'habitation vous achetez ce bien chez le notaire sur une base de 60.324€ au lieu de 132.000€. Vous bénéficiez donc une réduction de -54.3%


Les frais de notaire sont également calculés sur la valeur de 60.324€ pour réaliser une économie non négligeable sur ces frais

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 23.860€ FAI et une rente mensuelle de 253€.


Le viager occupé est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. Tous les investisseurs avertis le savent déjà bien.

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Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
132 000 €
Prix d'achat
60 324 €
Bouquet (FAI)
23 860 €
Rente
253 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet18 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)54 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Maison en centre ville de Chateaudun de 110m² avec un jardin de 684m². un salon/salle a manger, une cuisine séparée, aménagée et équipée, 3 chambres, une salle d'eau, un wc indépendant. Vous profiterez également d'un sous-sol total avec atelier, cave, emplacement pour voitures.

Proche de tous les commerces, écoles, transport (Gare), medecins, grandes surfaces commerciales, ect....

Proximité direct en voiture avec :
Chartres : 50 min
Orléans : 1h10 min
Paris (porte d'Orléans) : 1h00.

SNCF CHATEAUDUN => PARIS Austerlitz en 1h25.

Caractéristiques de la maison

Surface
110 m² - 4 pièces
Equipements
Garage, sous-sol
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
684 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1323 €/an
Ordures ménagères
332 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Châteaudun
Code postal
28200
Département
Eure-et-Loir
Région
Centre
Habitants
13 955
Transports
Gare SNCF, bus
+33

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