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Viager occupé à Chartres (28000)

Maison - 67 m² - 5 pièces
Chartres (28000)
Ref. 421928007
femme68 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien180 000 €
prix d'achat  75 060 €
bouquet (FAI)32 100 €
rente275 €/mois
Soit une décôte de 58% ou 104 940 €
CE BIEN EST OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien en versant un apport de 32 100 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une mensualité de 275 € sur la durée.

Surnommée capitale de la lumière et du parfum,
CHARTRES charmante ville à moins d’une heure de Paris-Montparnasse, la ville compte 35 dessertes TER quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, pas moins de 8 000 salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, N10, A 154…), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Sa « Cosmetic Valley », qui concentre quelque 400 entreprises liées à l’industrie du soin corporel et du parfum parmi les plus prestigieuses (Paco Rabanne, Lancaster Group…), l’a hissée au premier rang mondial de ce secteur très convoité.

Chartres possède également des atouts touristiques comme sa cathédrale. L'Odyssée, le fameux centre aquatique qui fait partie des plus grands d’Europe attirent également de nombreux visiteurs .

C'est aussi le développement des transports ferroviaires pour se rendre a PARIS ainsi qu’à TOURS et ORLÉANS.

Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que CHARTRES va encore se développer et séduire tous nos investisseurs.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
180 000 €
Prix d'achat
75 060 €
Bouquet (FAI)
32 100 €
Rente
275 €/mois
Horizon d'investissement
entre 18 et 24 ans

Calcul viager

Bouquet18 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)58 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Chartres (28000)

Maison - 67 m² - 5 pièces
Chartres (28000)
Ref. 421928007
femme68 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien180 000 €
prix d'achat  75 060 €
bouquet (FAI)32 100 €
rente275 €/mois
Soit une décôte de 58% ou 104 940 €

ANALYSE FINANCIÈRE

CE BIEN EST OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien en versant un apport de 32 100 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une mensualité de 275 € sur la durée.

Surnommée capitale de la lumière et du parfum,
CHARTRES charmante ville à moins d’une heure de Paris-Montparnasse, la ville compte 35 dessertes TER quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, pas moins de 8 000 salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, N10, A 154…), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Sa « Cosmetic Valley », qui concentre quelque 400 entreprises liées à l’industrie du soin corporel et du parfum parmi les plus prestigieuses (Paco Rabanne, Lancaster Group…), l’a hissée au premier rang mondial de ce secteur très convoité.

Chartres possède également des atouts touristiques comme sa cathédrale. L'Odyssée, le fameux centre aquatique qui fait partie des plus grands d’Europe attirent également de nombreux visiteurs .

C'est aussi le développement des transports ferroviaires pour se rendre a PARIS ainsi qu’à TOURS et ORLÉANS.

Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que CHARTRES va encore se développer et séduire tous nos investisseurs.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
180 000 €
Prix d'achat
75 060 €
Bouquet (FAI)
32 100 €
Rente
275 €/mois
Horizon d'investissement
entre 18 et 24 ans

Calcul viager

Bouquet18 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)58 %

DESCRIPTIF DU BIEN

CHARTRES (gare SNCF, Autoroute)
A 10 minutes à pied du Centre de CHARTRES,
1 Heure de PARIS,

Charmante maison idéalement située comprenant au rez-de-chaussée : véranda carrelée et double vitrage aluminium, cuisine aménagée équipée, WC et rangement.

A l'étage : 3 chambres, salle de bains - douches, WC.

En dépendance : un garage et une buanderie.

Le tout sur un joli terrain clos et arboré de 222 m².

Elle est située près de toutes commodités, centre commercial à pied, maternelle, primaire et collège et lycées autour de la maison.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future r
ésidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques de la maison

Surface
67 m² - 5 pièces
Equipements
Buanderie, garage, veranda
À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
222 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
762 €/an
Ordures ménagères
158 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
204 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
47
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Chartres
Code postal
28000
Département
Eure-et-Loir
Région
Centre
Habitants
40 022
Transports
Gare SNCF, bus
+33

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