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Viager occupé à Chartres (28000)
Maison - 67 m² - 5 pièces
Chartres (28000)
Ref. 421928007
Propriétaire :
femme 72 ans
Référence de l'annonce :421928007
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 180 000 €
prix d'achat  75 075 €
Bouquet (FAI) : 32 100 €
rente : 283 €/mois
Soit une décôte de58 %ou104 925 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
28000 Chartres - Viager occupé - femme 72 ans
CE BIEN EST OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien en versant un apport de 31 625 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une rente mensuelle de 283 € sur la durée.

Surnommée capitale de la lumière et du parfum,
CHARTRES charmante ville à moins d’une heure de Paris-Montparnasse, la ville compte 35 dessertes TER quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, pas moins de 8 000 salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, N10, A 154…), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Sa « Cosmetic Valley », qui concentre quelque 400 entreprises liées à l’industrie du soin corporel et du parfum parmi les plus prestigieuses (Paco Rabanne, Lancaster Group…), l’a hissée au premier rang mondial de ce secteur très convoité.

Chartres possède également des atouts touristiques comme sa cathédrale. L'Odyssée, le fameux centre aquatique qui fait partie des plus grands d’Europe attirent également de nombreux visiteurs .

C'est aussi le développement des transports ferroviaires pour se rendre a PARIS ainsi qu’à TOURS et ORLÉANS.

Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que CHARTRES va encore se développer et séduire tous nos investisseurs.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Prix d'achat : 75 075 €
Bouquet (FAI) : 32 100 €
Rente : 283 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet18 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)58 %
Référence de l'annonce :421928007
DESCRIPTION DU BIEN
28000 Chartres - Viager occupé - femme 72 ans
CHARTRES (gare SNCF, Autoroute)
A 10 minutes à pied du Centre de CHARTRES,
1 Heure de PARIS,

Charmante maison idéalement située comprenant au rez-de-chaussée : véranda carrelée et double vitrage aluminium, cuisine aménagée équipée, WC et rangement.

A l'étage : 3 chambres, salle de bains - douches, WC.

En dépendance : un garage et une buanderie.

Le tout sur un joli terrain clos et arboré de 222 m².

Elle est située près de toutes commodités, centre commercial à pied, maternelle, primaire et collège et lycées autour de la maison.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future r
ésidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 67 m² - 5 pièces
Equipements : Buanderie, garage, veranda
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 222 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 762 €/an
Ordures ménagères : 158 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE47
Émissions de gaz à effet de serre : 47 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421928007
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Chartres
Code postal : 28000
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre
Habitants : 40 022
Transports : Gare SNCF, bus
localisation annonce
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Préciser la référence de l'annonce : ref. 421928007
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