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Viager occupé proche de Chartres (28000)

Maison - 120 m² - 5 pièces
Proche de Chartres (28000)
Ref. 421728025
A 15 kilomètres de CHARTRES,
14 kilomètres de AUNEAU,
5 kilomètres de SOURS.

En Beauce, à 24 kilomètres de ALLAINVILLE, autoroute A 10, direction PARIS, proche de CHARTRES.

Le village comprend des écoles primaire et maternelle, le boulanger passe dans la commune, un cabinet médical avec médecins généralistes et spécialistes : kiné, dentiste.

Sinon tous commerces situés à 4 kilomètres.

Maison de construction traditionnelle année 1989 sur 3 niveaux, en parfait état et sans travaux, comprenant 5 pièces principales dont 4 chambres.

Elle comprend au rez-de-chaussée, entrée - salon - séjour cheminée avec insert (et activateur de chaleur), 3 chambres, salle de bains, WC.

A l'étage, pièce palière servant de bureau, 1 chambre, salle d'eau avec WC.

Sous-sol complet comprenant garage, buanderie, atelier, bûcher, cave. Dépendance : abri de jardin.

Le tout sur un terrain clos et arboré de 621 m² avec une belle terrasse.

Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 5 pièces
Equipements
Atelier, cave, cheminée, garage, sous-sol, terrasse
À proximité
Commerces, école
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
621 m²
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Viager occupé proche de Chartres (28000)

Maison - 120 m² - 5 pièces
Proche de Chartres (28000)
Ref. 421728025

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 83 200 € en versant un apport de 39 000 FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une mensualité de 289 € sur la durée.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
200 000 €
Prix d'achat
83 200 €
Bouquet (FAI)
39 000 €
Rente
289 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)58 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 15 kilomètres de CHARTRES,
14 kilomètres de AUNEAU,
5 kilomètres de SOURS.

En Beauce, à 24 kilomètres de ALLAINVILLE, autoroute A 10, direction PARIS, proche de CHARTRES.

Le village comprend des écoles primaire et maternelle, le boulanger passe dans la commune, un cabinet médical avec médecins généralistes et spécialistes : kiné, dentiste.

Sinon tous commerces situés à 4 kilomètres.

Maison de construction traditionnelle année 1989 sur 3 niveaux, en parfait état et sans travaux, comprenant 5 pièces principales dont 4 chambres.

Elle comprend au rez-de-chaussée, entrée - salon - séjour cheminée avec insert (et activateur de chaleur), 3 chambres, salle de bains, WC.

A l'étage, pièce palière servant de bureau, 1 chambre, salle d'eau avec WC.

Sous-sol complet comprenant garage, buanderie, atelier, bûcher, cave. Dépendance : abri de jardin.

Le tout sur un terrain clos et arboré de 621 m² avec une belle terrasse.

Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 5 pièces
Equipements
Atelier, cave, cheminée, garage, sous-sol, terrasse
À proximité
Commerces, école
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
621 m²

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Chartres
Code postal
28000
Département
Eure-et-Loir
Région
Centre
Habitants
40 022
Transports
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