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Viager occupé proche de Chartres (28000)

Maison - 78 m² - 4 pièces
Proche de Chartres (28000)
Ref. 421428020
Exclusivité: A ne pas rater

Maison de 78m² avec jardin, proche de tous commerces et transport en bus. 2 grandes chambres de 13m², un grand séjour, et un salon très lumineux donnant sur le jardin. une terrasse en hauteur ensoleillée toute la journée.

Caractéristiques de la maison

Surface
78 m² - 4 pièces
Equipements
Cave, cave à vin, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
296 m²
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Viager occupé proche de Chartres (28000)

Maison - 78 m² - 4 pièces
Proche de Chartres (28000)
Ref. 421428020

ANALYSE FINANCIÈRE

"Investissement locatif sécurisé ou future résidence, vous réalisez un placement sûr et à très forte rentabilité"

"En partant d'une valeur de 140000€, vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 29700€ et une rente mensuelle de 278€.


Le viager occupé est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. Tous les investisseurs avertis le savent déjà bien.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
140 000 €
Prix d'achat
65 800 €
Bouquet (FAI)
29 700 €
Rente
278 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet21 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)53 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Exclusivité: A ne pas rater

Maison de 78m² avec jardin, proche de tous commerces et transport en bus. 2 grandes chambres de 13m², un grand séjour, et un salon très lumineux donnant sur le jardin. une terrasse en hauteur ensoleillée toute la journée.

Caractéristiques de la maison

Surface
78 m² - 4 pièces
Equipements
Cave, cave à vin, garage, terrasse
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Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
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VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Chartres
Code postal
28000
Département
Eure-et-Loir
Région
Centre
Habitants
40 022
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, car
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