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Viager occupé à Chartres (28000)

Maison - 130 m² - 10 pièces
Chartres (28000)
Ref. 421928028
femme77 anshomme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien450 000 €
prix d'achat  261 450 €
bouquet (FAI)261 450 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 42% ou 188 550 €
LE BIEN EST OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien avec une remise de 42 %, proche du centre ville de CHARTRES, en versant un apport total de 261 450 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et SANS RENTE.

Sans rente, l'avantage : pas de gestion pour l'acquéreur. Une rente de 375 € sera mise en place en cas de libération anticipée du bien.

Maison sur 4 niveaux de 130 m² habitables sur un terrain clos de murs de 1 464 m² avec bord de rivière, idéalement située à deux pas du centre ville et de toutes commodités.

Surnommée capitale de la lumière et du parfum,
CHARTRES charmante ville à moins d’une heure de Paris-Montparnasse, la ville compte 35 dessertes TER quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, pas moins de 8 000 salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, N10, A 154…), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Sa « Cosmetic Valley », qui concentre quelque 400 entreprises liées à l’industrie du soin corporel et du parfum parmi les plus prestigieuses (Paco Rabanne, Lancaster Group…), l’a hissée au premier rang mondial de ce secteur très convoité.

Chartres possède également des atouts touristiques comme sa cathédrale. L'Odyssée, le fameux centre aquatique qui fait partie des plus grands d’Europe attirent également de nombreux visiteurs .

C'est aussi le développement des transports ferroviaires pour se rendre a PARIS ainsi qu’à TOURS et ORLÉANS.

Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que CHARTRES va encore se développer et séduire tous nos investisseurs.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
450 000 €
Prix d'achat
261 450 €
Bouquet (FAI)
261 450 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet58 %
Décote (DUH)42 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Centre

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Chartres (28000)

Maison - 130 m² - 10 pièces
Chartres (28000)
Ref. 421928028
femme77 anshomme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien450 000 €
prix d'achat  261 450 €
bouquet (FAI)261 450 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 42% ou 188 550 €

ANALYSE FINANCIÈRE

LE BIEN EST OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien avec une remise de 42 %, proche du centre ville de CHARTRES, en versant un apport total de 261 450 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et SANS RENTE.

Sans rente, l'avantage : pas de gestion pour l'acquéreur. Une rente de 375 € sera mise en place en cas de libération anticipée du bien.

Maison sur 4 niveaux de 130 m² habitables sur un terrain clos de murs de 1 464 m² avec bord de rivière, idéalement située à deux pas du centre ville et de toutes commodités.

Surnommée capitale de la lumière et du parfum,
CHARTRES charmante ville à moins d’une heure de Paris-Montparnasse, la ville compte 35 dessertes TER quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, pas moins de 8 000 salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, N10, A 154…), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Sa « Cosmetic Valley », qui concentre quelque 400 entreprises liées à l’industrie du soin corporel et du parfum parmi les plus prestigieuses (Paco Rabanne, Lancaster Group…), l’a hissée au premier rang mondial de ce secteur très convoité.

Chartres possède également des atouts touristiques comme sa cathédrale. L'Odyssée, le fameux centre aquatique qui fait partie des plus grands d’Europe attirent également de nombreux visiteurs .

C'est aussi le développement des transports ferroviaires pour se rendre a PARIS ainsi qu’à TOURS et ORLÉANS.

Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que CHARTRES va encore se développer et séduire tous nos investisseurs.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
450 000 €
Prix d'achat
261 450 €
Bouquet (FAI)
261 450 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet58 %
Décote (DUH)42 %

DESCRIPTIF DU BIEN

CHARTRES (gare SNCF, Autoroute)
A 10 minutes à pied du Centre de CHARTRES,
1 Heure de PARIS par le train, 1 h 30 par la route

Belle maison bourgeoise de 130 m² de surface habitable répartis sur 4 niveaux, idéalement située comprenant au rez-de-chaussée : entrée, bureau avec cheminée, salle à manger, cuisine aménagée, salle de séjour, WC avec lavabo, placards.

En contrebas, petit salon d’été et serre.

1er étage : palier, 3 chambres, salle de bains, WC, placards.

2ème étage : chambre, grenier aménageable de 60 m² environ.

Cave sur tout le sous-sol.

Garage indépendant séparé pour 2 voitures.

Jardin et joli terrain entièrement clos de murs de 1 464 m², avec cadre exceptionnel en bordure de la rivière donnant sur l’EURE.

Elle est située près de toutes les commodités, centres commerciaux, écoles maternelles, primaires, collèges et lycées, médecins généralistes et spécialistes, hôpital, pôle santé. Gare SNCF ligne PARIS MONTPARNASSE.

Pas de travaux à prévoir, ce qui permet à l’investisseur d’être serein pour bon nombre d’années,

Investissement dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques de la maison

Surface
130 m² - 10 pièces
Equipements
Buanderie, cave, cheminée, garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
1464 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
2023 €/an
Ordures ménagères
368 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
269 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
63
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Chartres
Code postal
28000
Département
Eure-et-Loir
Région
Centre
Habitants
40 022
Transports
Gare SNCF, bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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