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Viager occupé à Chartres (28000)

Appartement - 79 m² - 3 pièces
Chartres (28000)
Ref. 421928038
femme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien180 000 €
prix d'achat  110 340 €
bouquet (FAI)62 100 €
rente520 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 69 660 €
VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 110 340 € en versant un apport de 62 100 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une mensualité de 520 € sur la durée.

L’appartement situé au coeur de CHARTRES, vous séduira par sa situation, proche de toutes commodités, commerces à pied et gare SNCF. Tout à pied, médecins, écoles (maternelle, primaire, collège, lycée), transports, activités associatives, culturelles et sportives.

CHARTRES charmante ville à moins d’une heure de Paris-Montparnasse, la ville compte 35 dessertes TER quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, pas moins de 8 000 salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, N10, A 154…), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Sa « Cosmetic Valley », qui concentre quelque 400 entreprises liées à l’industrie du soin corporel et du parfum parmi les plus prestigieuses (Paco Rabanne, Lancaster Group…), l’a hissée au premier rang mondial de ce secteur très convoité.

Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que CHARTRES va encore se développer et séduire nos investisseurs.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
180 000 €
Prix d'achat
110 340 €
Bouquet (FAI)
62 100 €
Rente
520 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet35 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)39 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Chartres (28000)

Appartement - 79 m² - 3 pièces
Chartres (28000)
Ref. 421928038
femme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien180 000 €
prix d'achat  110 340 €
bouquet (FAI)62 100 €
rente520 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 69 660 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 110 340 € en versant un apport de 62 100 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une mensualité de 520 € sur la durée.

L’appartement situé au coeur de CHARTRES, vous séduira par sa situation, proche de toutes commodités, commerces à pied et gare SNCF. Tout à pied, médecins, écoles (maternelle, primaire, collège, lycée), transports, activités associatives, culturelles et sportives.

CHARTRES charmante ville à moins d’une heure de Paris-Montparnasse, la ville compte 35 dessertes TER quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, pas moins de 8 000 salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, N10, A 154…), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Sa « Cosmetic Valley », qui concentre quelque 400 entreprises liées à l’industrie du soin corporel et du parfum parmi les plus prestigieuses (Paco Rabanne, Lancaster Group…), l’a hissée au premier rang mondial de ce secteur très convoité.

Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que CHARTRES va encore se développer et séduire nos investisseurs.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
180 000 €
Prix d'achat
110 340 €
Bouquet (FAI)
62 100 €
Rente
520 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet35 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

CHARTRES (gare SNCF, Autoroute)
A 10 minutes du Centre de CHARTRES,
1 Heure de PARIS par le train, 1 h 30 par la route
Surnommée capitale de la lumière et du parfum,

Appartement 79 m² plein centre ville et proche de la gare SNCF (accès gare à pied), comprenant 3 pièces, dans une résidence sécurisée situé au 3ème étage avec ascenseur. Grande terrasse de la cuisine au salon donnant sur la cour.

Il comprend une entrée avec placard, WC, cuisine aménagée équipée avec un accès sur une terrasse privative, salon - séjour avec également une sortie sur la terrasse, 2 chambres dont une avec placard et une avec vue sur la Cathédrale de CHARTRES.

Garage fermé dans un parking fermé. Chauffage individuel électrique. Charges de copropriété d'environ 2 000 € à l'année.

L’appartement est situé dans un ensemble de 3 bâtiments, avec terrain espaces verts et cour commune, 1 parking commun, 2 locaux de service, pour les garages et parkings : 1 entrée et 1 sortie, l’ensemble comprend 40 propriétaires.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
79 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1994

Charges et frais

Charges trimestrielles
500 €
Taxe foncière
1086 €/an
Ordures ménagères
199 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2000 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
197 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
9
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Chartres
Code postal
28000
Département
Eure-et-Loir
Région
Centre
Habitants
40 022
Transports
Gare SNCF, bus
+33

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