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Viager occupé proche de Chartres (28000)

Appartement - 68 m² - 3 pièces
Proche de Chartres (28000)
Ref. 421828047
femme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien120 000 €
prix d'achat  63 000 €
bouquet (FAI)47 600 €
rente169 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 57 000 €
VIAGER OCCUPÉ.

Dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité. Tous commerces à proximité, écoles, médecins, bus, cet appartement est très bien situé.

Vous achetez ce bien en versant un apport de 47 600 € FAI (Frais d'Agence Inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une mensualité de 169 € sur la durée.

Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que CHARTRES va encore se développer et séduire tous nos investisseurs.

Ville de 38 874 habitants, la conjoncture économique y est favorable. CHARTRES représente la capitale du parfum et emploie donc beaucoup de monde dans les différentes usines installées sur la région .

Les nouveaux habitants de CHARTRES sont séduits par la proximité de PARIS située elle a 90 kilomètres de CHARTRES. Cette proximité révèle l'intérêt d'y investir dans l'immobilier car les prix sont quant à eux beaucoup plus attractifs. De plus, le réseau de transports en commun est efficace et permet de se rendre dans la capitale facilement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
120 000 €
Prix d'achat
63 000 €
Bouquet (FAI)
47 600 €
Rente
169 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet40 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)48 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Chartres (28000)

Appartement - 68 m² - 3 pièces
Proche de Chartres (28000)
Ref. 421828047
femme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien120 000 €
prix d'achat  63 000 €
bouquet (FAI)47 600 €
rente169 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 57 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ.

Dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité. Tous commerces à proximité, écoles, médecins, bus, cet appartement est très bien situé.

Vous achetez ce bien en versant un apport de 47 600 € FAI (Frais d'Agence Inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une mensualité de 169 € sur la durée.

Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que CHARTRES va encore se développer et séduire tous nos investisseurs.

Ville de 38 874 habitants, la conjoncture économique y est favorable. CHARTRES représente la capitale du parfum et emploie donc beaucoup de monde dans les différentes usines installées sur la région .

Les nouveaux habitants de CHARTRES sont séduits par la proximité de PARIS située elle a 90 kilomètres de CHARTRES. Cette proximité révèle l'intérêt d'y investir dans l'immobilier car les prix sont quant à eux beaucoup plus attractifs. De plus, le réseau de transports en commun est efficace et permet de se rendre dans la capitale facilement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
120 000 €
Prix d'achat
63 000 €
Bouquet (FAI)
47 600 €
Rente
169 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet40 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)48 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Situé à l'Ouest de CHARTRES,

Appartement comprenant 3 pièces principales : entrée avec placards de rangement, salon - séjour, cuisine aménagée, 2 chambres, salle d'eau, WC.

Il comprend également un grand balcon donnant de la cuisine au séjour.

Chauffage central collectif gaz avec radiateurs.

Avec sa position géographique unique, CHARTRES offre de nombreuses opportunités pour investir.

Gare de CHARTRES et centre ville situé à moins de 2 minutes de l'appartement, tous commerces avec toutes commodités, activités commerciales, professionnelles, culturelles et sportives,

Situé au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de 3 étages, dans une belle résidence proche des commerces à pied (superette), collège en face, cabinet médical à pied (médecins généralistes, infirmiers, kiné, pédicure-podologue).

Excellent investissement !

Caractéristiques de l'appartement

Surface
68 m² - 3 pièces
Equipements
Balcon, cave, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
522 €
Taxe foncière
1121 €/an
Ordures ménagères
207 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2088 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
98 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
23
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Chartres
Code postal
28000
Département
Eure-et-Loir
Région
Centre
Habitants
40 022
Transports
Gare SNCF, bus
+33

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