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Viager occupé proche de Arrou (28290)

Maison - 137 m² - 6 pièces
Proche de Arrou (28290)
Ref. 421928020
femme86 anshomme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien165 000 €
prix d'achat  102 465 €
bouquet (FAI)65 675 €
rente431 €/mois
Soit une décôte de 38% ou 62 535 €
Maison COURTALAIN (28) VIAGER OCCUPE

Après déduction des loyers théoriques liés aux droit d'usage est d'habitation vous achetez ce bien chez le notaire sur une base de 102.465€ au lieu de 165.000€. Vous bénéficiez donc une réduction de -37.9%


Les frais de notaire sont également calculés sur la valeur de 102.465€ pour réaliser une économie non négligeable sur ces frais

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 65.675€ FAI et une rente mensuelle de 431€.


Le viager occupé est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. Tous les investisseurs avertis le savent déjà bien.

Saisissez vite cette opportunité.
Toute ventilation de bouquet/rente différente est possible

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
165 000 €
Prix d'achat
102 465 €
Bouquet (FAI)
65 675 €
Rente
431 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet40 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)38 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Arrou (28290)

Maison - 137 m² - 6 pièces
Proche de Arrou (28290)
Ref. 421928020
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Modalités d'acquisition :
valeur du bien165 000 €
prix d'achat  102 465 €
bouquet (FAI)65 675 €
rente431 €/mois
Soit une décôte de 38% ou 62 535 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Maison COURTALAIN (28) VIAGER OCCUPE

Après déduction des loyers théoriques liés aux droit d'usage est d'habitation vous achetez ce bien chez le notaire sur une base de 102.465€ au lieu de 165.000€. Vous bénéficiez donc une réduction de -37.9%


Les frais de notaire sont également calculés sur la valeur de 102.465€ pour réaliser une économie non négligeable sur ces frais

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Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
165 000 €
Prix d'achat
102 465 €
Bouquet (FAI)
65 675 €
Rente
431 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet40 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)38 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Belle et Grande maison de 137m² avec sous sol complet sur un terrain de 4850m² clos, fleuri et arboré.
grand séjour avec salle a manger, une cuisine séparée et aménagée, une grande véranda donnant sur ce beau jardin.
un sous-sol complet ou l'on peut trouver une grande pièce, un atelier, une salle d'eau avec Wc.

Caractéristiques de la maison

Surface
137 m² - 6 pièces
Equipements
Atelier, cheminée, garage, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité
Commerces, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
4850 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
984 €/an
Ordures ménagères
364 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Arrou
Code postal
28290
Département
Eure-et-Loir
Région
Centre
Habitants
1 686
Transports
car
+33

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