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Viager occupé à Vernon (27200)

Appartement - 55 m² - 2 pièces
Vernon (27200)
Ref. 421927076
VERNON Centre ville. Idéalement situé. Au 4ème et dernier étage avec terrasse d'environ 12 m², dans une copropriété très bien entretenue. Ce bel appartement de 2 pièces entièrement refait, propose un séjour lumineux sur terrasse sans vis-à-vis, une cuisine entièrement équipée, une chambre donnant également sur terrasse, une salle de douche et un wc. Ainsi que de nombreux rangements. Ce bien dispose également d'une place de parking en sous-sol. Les commerces et transports se trouvent à quelques minutes à pieds.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
55 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, crêche, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
1
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Viager occupé à Vernon (27200)

Appartement - 55 m² - 2 pièces
Vernon (27200)
Ref. 421927076

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé Homme 71 ans Femme 79 ans.
En centre ville,à 7 minutes à pieds de la gare de VERNON direction Paris Saint-Lazare. Profitez de ce ce nouvel investissement dans un secteur recherché.

En partant d'une valeur de 153 000 € et après déduction du droit d'usage et d'habitation, vous achetez ce bien sur une valeur fiscale de 74 970 € soit 1414€/m². Une plus-value garantie. Cet investissement se financera par un bouquet de 39 535 € frais inclus et d'une rente de 274 € / mois. Ce viager est un produit d'épargne idéal par sa faible mensualité.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
153 000 €
Prix d'achat
74 970 €
Bouquet (FAI)
39 535 €
Rente
274 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet26 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)51 %

DESCRIPTIF DU BIEN

VERNON Centre ville. Idéalement situé. Au 4ème et dernier étage avec terrasse d'environ 12 m², dans une copropriété très bien entretenue. Ce bel appartement de 2 pièces entièrement refait, propose un séjour lumineux sur terrasse sans vis-à-vis, une cuisine entièrement équipée, une chambre donnant également sur terrasse, une salle de douche et un wc. Ainsi que de nombreux rangements. Ce bien dispose également d'une place de parking en sous-sol. Les commerces et transports se trouvent à quelques minutes à pieds.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
55 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, parking, terrasse
À proximité
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Nbr. de niveaux
1

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Vernon
Code postal
27200
Département
Eure
Région
Haute-Normandie
Habitants
24 018
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, car
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