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Viager occupé proche de Verneuil-sur-Avre (27130)

Maison - 180 m² - 6 pièces
Proche de Verneuil-sur-Avre (27130)
Ref. 201361023
homme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien380 000 €
prix d'achat  291 840 €
bouquet (FAI)291 840 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 23% ou 88 160 €
VIAGER OCCUPÉ.
Excellent investissement sans gestion de rente !

Vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 291 840 € frais d'agence inclus, en versant un apport total de 291 840 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique et SANS mensualité.

L'avantage pour l'acquéreur :
- gain assuré
- maîtrise du paiement
- financement + facile
- aucune gestion de la rente.

Très bien située, cette propriété avec 2 HA de terrain et un étang est à 5 minutes en voiture des premiers commerces dans une région prisée du Parc Naturel Régional du Perche. L'orne est un département où il fait bon vivre.

Pas de travaux à prévoir, ce qui permet à l'investisseur d'être serein pendant bon nombre d'années.

Alors n'attendez plus, prenez rendez vous pour visiter.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
380 000 €
Prix d'achat
291 840 €
Bouquet (FAI)
291 840 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet77 %
Décote (DUH)23 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Haute-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Verneuil-sur-Avre (27130)

Maison - 180 m² - 6 pièces
Proche de Verneuil-sur-Avre (27130)
Ref. 201361023
homme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien380 000 €
prix d'achat  291 840 €
bouquet (FAI)291 840 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 23% ou 88 160 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ.
Excellent investissement sans gestion de rente !

Vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 291 840 € frais d'agence inclus, en versant un apport total de 291 840 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique et SANS mensualité.

L'avantage pour l'acquéreur :
- gain assuré
- maîtrise du paiement
- financement + facile
- aucune gestion de la rente.

Très bien située, cette propriété avec 2 HA de terrain et un étang est à 5 minutes en voiture des premiers commerces dans une région prisée du Parc Naturel Régional du Perche. L'orne est un département où il fait bon vivre.

Pas de travaux à prévoir, ce qui permet à l'investisseur d'être serein pendant bon nombre d'années.

Alors n'attendez plus, prenez rendez vous pour visiter.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
380 000 €
Prix d'achat
291 840 €
Bouquet (FAI)
291 840 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet77 %
Décote (DUH)23 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 1 H 30 de PARIS,
1 H 30 de DEAUVILLE,
20 minutes de MORTAGNE AU PERCHE (61),
20 minutes de VERNEUIL SUR AVRE (27) et de la gare SNCF.
10 minutes de LONGNY AU PERCHE (61),
5 minutes de TOUROUVRE (61) et des commerces,

Située au coeur de la forêt domaniale du Perche et de la Trappe, entre VERNEUIL SUR AVRE (27) et MORTAGNE AU PERCHE (61), à 3 kilomètres de la Route Nationale 12, commerces à 5 minutes TOUROUVRE.

Belle opportunité d'investissement dans un secteur à fort développement pour cette belle propriété située dans une région vallonnée et boisée, au coeur du PERCHE, surplombant un étang sur un terrain de 2 Hectares environ.

Elle comprend une maison d'habitation 6 pièces principales dont 3 chambres, véranda, sous-sol complet équipé. Dépendances : garage ouvert 2 voitures.

Au rez-de-chaussée : Véranda d'environ 30 m², séjour cathédrale avec cheminée ouverte, cuisine aménagée équipée, chambre, salle de bains, WC.

A l'étage : pièce palière, 2 chambres, salle d'eau, WC avec douche.

En sous-sol : pièce aménagée en salle de sport, salle d'eau, WC, chaufferie-buanderie, cave.

Dépendances : garage ouvert 2 voitures, abri pour le jardinage.

Le tout sur un terrain clos et boisé de 2 Hectares environ, avec un superbe étang, 3 kilomètres de chemins autour de la maison, terrasse avec auvent.

Pas de travaux à envisager, ce qui permet à l'investisseur d'être serein pendant bon nombre d'années !

Caractéristiques de la maison

Surface
180 m² - 6 pièces
Equipements
Abri de jardin, buanderie, cave, cheminée, garage, grange, sous-sol, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
4
Surface de terrain
23217 m²
Année
1980

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1087 €/an
Ordures ménagères
179 €/an

Chauffage

Energie
Gaz en citerne (gpl)
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
141 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
24
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Verneuil-sur-Avre
Code postal
27130
Département
Eure
Région
Haute-Normandie
Habitants
6 699
Transports
+33

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