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Viager occupé proche de Verneuil-sur-Avre (27130)

Maison - 150 m² - 5 pièces
Proche de Verneuil-sur-Avre (27130)
Ref. 421927072
homme92 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien180 000 €
prix d'achat  150 300 €
bouquet (FAI)150 300 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 17% ou 29 700 €
VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien d'une surface habitable de 150 m² sur un terrain de 14 492 m², avec une remise de 17 % en versant un apport TOTAL de 150 300 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et SANS RENTE (une rente de 150 € mensuelle est mise en place en cas de libération anticipée).

L'avantage sans rente pour l'acquéreur :
- gain assuré
- maîtrise du paiement
- financement + facile
- aucune gestion de la rente.

En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation.

A 1 H 30 de PARIS, la maison est située dans un village avec commerces et 10 minutes de tous les autres commerces, activités professionnelles, associatives et culturelles, médecins, hôpital et gare SNCF à VERNEUIL SUR AVRE. VERNEUIL SUR AVRE, c'est aussi CENTER PARC et une école prestigieuse qui est l'école internationale des Roches.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
180 000 €
Prix d'achat
150 300 €
Bouquet (FAI)
150 300 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 4 et 6 ans

Calcul viager

Bouquet84 %
Décote (DUH)17 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Haute-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Viager occupé proche de Verneuil-sur-Avre (27130)

Maison - 150 m² - 5 pièces
Proche de Verneuil-sur-Avre (27130)
Ref. 421927072
homme92 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien180 000 €
prix d'achat  150 300 €
bouquet (FAI)150 300 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 17% ou 29 700 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien d'une surface habitable de 150 m² sur un terrain de 14 492 m², avec une remise de 17 % en versant un apport TOTAL de 150 300 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et SANS RENTE (une rente de 150 € mensuelle est mise en place en cas de libération anticipée).

L'avantage sans rente pour l'acquéreur :
- gain assuré
- maîtrise du paiement
- financement + facile
- aucune gestion de la rente.

En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation.

A 1 H 30 de PARIS, la maison est située dans un village avec commerces et 10 minutes de tous les autres commerces, activités professionnelles, associatives et culturelles, médecins, hôpital et gare SNCF à VERNEUIL SUR AVRE. VERNEUIL SUR AVRE, c'est aussi CENTER PARC et une école prestigieuse qui est l'école internationale des Roches.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
180 000 €
Prix d'achat
150 300 €
Bouquet (FAI)
150 300 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 4 et 6 ans

Calcul viager

Bouquet84 %
Décote (DUH)17 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 10 minutes de VERNEUIL SUR AVRE (gare SNCF),
10 minutes de NONANCOURT,
accès rapide Route Nationale 12 direction PARIS
40 minutes de HOUDAN,
1 Heure 30 de PARIS,
1 Heure 40 de DEAUVILLE (A 13 à EVREUX).

Entre NONANCOURT et VERNEUIL SUR AVRE, très bien située, beaucoup de cachet pour cette charmante demeure comprenant 150 m² habitables sur 2 niveaux sur un terrain clos et arboré de 14 492 m² dont 1 hectare de pré environ.

Elle comprend au rez-de-chaussée, salon-séjour cathédrale avec cheminée, cuisine aménagée, arrière cuisine, chambre avec cheminée, bureau ou chambre avec sortie extérieure, salle de bain, 2ème salle d'eau, WC, chaufferie, cave avec sortie extérieure.

A l'étage : mezzanine servant de bureau, 2 chambres dont 1 avec placard de rangement.

En dépendance, cabanon pour les outils de jardin.

Investissement locatif sécurisé ou future résidence, vous réaliserez un placement sûr et à très forte rentabilité.

Caractéristiques de la maison

Surface
150 m² - 5 pièces
Equipements
Atelier, cheminée, terrasse
À proximité
Commerces, école
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
14492 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1103 €/an
Ordures ménagères
245 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
65 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
35
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Verneuil-sur-Avre
Code postal
27130
Département
Eure
Région
Haute-Normandie
Habitants
6 699
Transports
+33

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