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Viager occupé proche de Breteuil (27160)

Maison - 98 m² - 5 pièces
Proche de Breteuil (27160)
Ref. 201027043
A 11 km de VERNEUIL SUR AVRE (tous commerces, gare SNCF, RN 12 vers PARIS),
15 km de CONCHES EN OUCHE (tous commerces, gare SNCF),
30 km d'EVREUX,
DEAUVILLE 1 H 30,
PARIS 1 H 30,

Dans un village avec tous les commerces à pied. A 1 H 30 de PARIS,

Maison en bord de rivière plain-pied, comprenant 5 pièces principales dont 3 chambres.

Elle comprend entrée, salon-séjour avec cheminée centrale insert bois, cuisine équipée, véranda avec vue panoramique sur le village et la rivière, 3 chambres (ou 2 chambres et 1 bureau), salle de douches, WC. Cave sous véranda. Garage attenant de 35 m².

En dépendance : garage, atelier, douche avec WC avec grande chambre à l’étage.

Terrasse. Barbecue. Assainissement tout-à-l’égout. Chauffage électrique et isolation prévue en conséquence. Alarme maison et garage.

Le tout sur un terrain arboré de 1 142 m². Bord de rivière sur toute la longueur de la propriété.

De par son emplacement géographique unique et son dynamisme, la région HAUTE NORMANDIE bénéficie d’un potentiel favorable pour investir dans l’immobilier.

Maison bien entretenue et sans travaux, ce qui permet à l'acheteur d'être tranquille pendant bon nombre d'années, avec un emplacement idéal pour un investisseur.

Caractéristiques de la maison

Surface
98 m² - 5 pièces
Equipements
Cheminée, garage, studio indépendant
À proximité
Centre ville, commerces, école
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain
1142 m²
Année
1984
Viager occupé proche de Breteuil (27160)
Maison - 98 m² - 5 pièces
Proche de Breteuil (27160)
Ref. 201027043
Propriétaire :
femme 85 anshomme 84 ans
Référence de l'annonce :201027043
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 180 000 €
prix d'achat  106 920 €
Bouquet (FAI) : 57 100 €
rente : 499 €/mois
Soit une décôte de41 %ou73 080 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
27160 Breteuil - Viager occupé - femme 85 anshomme 84 ans
VIAGER OCCUPÉ Homme 82 ans et Femme 83 ans.

Vous achetez ce bien, avec une remise de 41 %, en versant un apport de 57 100 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 499 € sur la durée.

Maison bien située, dans un secteur prisé au Nord de VERNEUIL SUR AVRE, et à environ 125 km de PARIS.

Pôle économique de la région HAUTE NORMANDIE, le département de l’EURE, est un lieu stratégique et recherché.

A 30 km d'EVREUX commune du département de l'Eure et 11 km de VERNEUIL SUR AVRE, de CENTER PARC Normandie et de l'Ecole Internationale des Roches.

Cette jolie propriété est un havre de paix, située en bord de rivière 2ème catégorie, idéale pour les amateurs de pêche.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Prix d'achat : 106 920 €
Bouquet (FAI) : 57 100 €
Rente : 499 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet32 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)41 %
Référence de l'annonce :201027043
DESCRIPTION DU BIEN
27160 Breteuil - Viager occupé - femme 85 anshomme 84 ans
A 11 km de VERNEUIL SUR AVRE (tous commerces, gare SNCF, RN 12 vers PARIS),
15 km de CONCHES EN OUCHE (tous commerces, gare SNCF),
30 km d'EVREUX,
DEAUVILLE 1 H 30,
PARIS 1 H 30,

Dans un village avec tous les commerces à pied. A 1 H 30 de PARIS,

Maison en bord de rivière plain-pied, comprenant 5 pièces principales dont 3 chambres.

Elle comprend entrée, salon-séjour avec cheminée centrale insert bois, cuisine équipée, véranda avec vue panoramique sur le village et la rivière, 3 chambres (ou 2 chambres et 1 bureau), salle de douches, WC. Cave sous véranda. Garage attenant de 35 m².

En dépendance : garage, atelier, douche avec WC avec grande chambre à l’étage.

Terrasse. Barbecue. Assainissement tout-à-l’égout. Chauffage électrique et isolation prévue en conséquence. Alarme maison et garage.

Le tout sur un terrain arboré de 1 142 m². Bord de rivière sur toute la longueur de la propriété.

De par son emplacement géographique unique et son dynamisme, la région HAUTE NORMANDIE bénéficie d’un potentiel favorable pour investir dans l’immobilier.

Maison bien entretenue et sans travaux, ce qui permet à l'acheteur d'être tranquille pendant bon nombre d'années, avec un emplacement idéal pour un investisseur.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 98 m² - 5 pièces
Equipements : Cheminée, garage, studio indépendant
À proximité : Centre ville, commerces, école
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1142 m²
Année : 1984
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1185 €/an
Ordures ménagères : 281 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEE
Consommations énergétiques : EkWh/m²/an
En savoir +
DPE10
Émissions de gaz à effet de serre : 10 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :201027043
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Breteuil
Code postal : 27160
Département : Eure
Région : Haute-Normandie
Habitants : 3 397
Transports :
localisation annonce
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Haute-Normandie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201027043
Par email : contact@costes-viager.com
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