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Viager occupé proche de Pont-Audemer (27500)

Maison - 160 m² - 5 pièces
Proche de Pont-Audemer (27500)
Ref. 421927103
homme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien240 000 €
prix d'achat  161 520 €
bouquet (FAI)161 520 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 33% ou 78 480 €
Viager occupé avec un homme de 76 ans.

Belle opportunité d’investissement dans une longère entièrement restaurée à 20 minutes de Pont-Audemer.

En partant d'une valeur de bien de 240 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 141 120 € qui se décompose en un bouquet sec de 161 520 € (FAI), aucune rente.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
240 000 €
Prix d'achat
161 520 €
Bouquet (FAI)
161 520 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet67 %
Décote (DUH)33 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Haute-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Pont-Audemer (27500)

Maison - 160 m² - 5 pièces
Proche de Pont-Audemer (27500)
Ref. 421927103
homme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien240 000 €
prix d'achat  161 520 €
bouquet (FAI)161 520 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 33% ou 78 480 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé avec un homme de 76 ans.

Belle opportunité d’investissement dans une longère entièrement restaurée à 20 minutes de Pont-Audemer.

En partant d'une valeur de bien de 240 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 141 120 € qui se décompose en un bouquet sec de 161 520 € (FAI), aucune rente.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
240 000 €
Prix d'achat
161 520 €
Bouquet (FAI)
161 520 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet67 %
Décote (DUH)33 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Rougemontiers est située dans le département d'Eure et la région de Normandie, dans le nord-ouest de la France à 49 kilomètres d'Évreux. Commune dé d’environ 1 100 habitants. Vous pourrez visiter  Abbaye de Jumièges à 11 km et Le Bec-Hellouin à 14 km.


Cette longère comprend comprend: Une entrée, un vaste salon d’environ 84 m², une cuisine ouverte. A l’étage : un palier, un cabinet de toilette, 2 cambres et un bureau. Un garage.

Le tout sur une parcelle d’environ 1 714 m².

Travaux récents : Fosse septique, double vitrage, électricité, toiture.

Caractéristiques de la maison

Surface
160 m² - 5 pièces
Equipements
Cave, garage
À proximité
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
2048 m²
Année
2003

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
340 €/an
Ordures ménagères
120 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Pont-Audemer
Code postal
27500
Département
Eure
Région
Haute-Normandie
Habitants
8 761
Transports
+33

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