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Viager occupé à Pont-Audemer (27500)

Maison - 103 m² - 5 pièces
Pont-Audemer (27500)
Ref. 421827013
À 1 heures 45 minutes de Paris porte Maillot.
Entre Rouen (60 km) et les plages de Deauville (40 km).

Au cœur d’une vallée sauvage et accueillante, Pont-Audemer offre un visage authentique qui saura séduire les amoureux de la nature. À proximité de sites incontournables en Normandie telle qu'Honfleur, Deauville, Trouville, Rouen, Étretat ou Le Havre…

Cette maison de plain-pied très bien entretenue, vous offrez : une entrée, une cuisine ouverte sur un grand séjour, trois chambres, une salle d’eau avec wc, une buanderie, un wc et un bureau à l’étage.

Proche du centre-ville avec toutes les commodités.

Le tout sur une parcelle d’environ 800 m².

Caractéristiques de la maison

Surface
103 m² - 5 pièces
Equipements
Buanderie, préau, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
700 m²
Année
2007
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Viager occupé à Pont-Audemer (27500)

Maison - 103 m² - 5 pièces
Pont-Audemer (27500)
Ref. 421827013

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé.

Belle opportunité d’investissement dans une ville dynamique.

En partant d'une valeur de 165.000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 75 075 €, qui se décompose en un bouquet de 35.675 € (FAI) et d'une rente de 291 € mensuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
165 000 €
Prix d'achat
75 075 €
Bouquet (FAI)
35 675 €
Rente
291 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet22 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)55 %

DESCRIPTIF DU BIEN

À 1 heures 45 minutes de Paris porte Maillot.
Entre Rouen (60 km) et les plages de Deauville (40 km).

Au cœur d’une vallée sauvage et accueillante, Pont-Audemer offre un visage authentique qui saura séduire les amoureux de la nature. À proximité de sites incontournables en Normandie telle qu'Honfleur, Deauville, Trouville, Rouen, Étretat ou Le Havre…

Cette maison de plain-pied très bien entretenue, vous offrez : une entrée, une cuisine ouverte sur un grand séjour, trois chambres, une salle d’eau avec wc, une buanderie, un wc et un bureau à l’étage.

Proche du centre-ville avec toutes les commodités.

Le tout sur une parcelle d’environ 800 m².

Caractéristiques de la maison

Surface
103 m² - 5 pièces
Equipements
Buanderie, préau, terrasse
À proximité
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Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
700 m²
Année
2007

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Pont-Audemer
Code postal
27500
Département
Eure
Région
Haute-Normandie
Habitants
8 761
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus
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