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Viager occupé proche de Pont-Audemer (27500)

Maison - 79 m² - 4 pièces
Proche de Pont-Audemer (27500)
Ref. 421727039
homme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien120 000 €
prix d'achat  54 120 €
bouquet (FAI)22 600 €
rente506 €/mois
Soit une décôte de 55% ou 65 880 €
LE BIEN EST OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien en versant un bouquet de 22 600 € FAI (frais d'agence inclus) et une mensualité de 506 € sur la durée.

Située au calme, bien exposée et à 5 minutes de tous les commerces, écoles, loisirs avec associations culturelles et sportives, à 40 minutes de ROUEN, 1 HEURE de la côte fleurie et de l'aéroport de DEAUVILLE, maison très agréable et bien entretenue, ce qui permet à l'investisseur d'être serein pendant bon nombre d'années.

A proximité, 2 étangs de pêche à 2 km, à 5 km LE BEC HELLOUIN avec son Abbaye, Golf à PONT AUDEMER 12 kms, proche de la forêt de MONTFORT SUR RISLE pour les ballades.

Dans un secteur économique prisé, il ne va sans dire que vous tomberez sous le charme de cette maison. Alors, n'attendez plus, contactez-moi pour la visiter !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
120 000 €
Prix d'achat
54 120 €
Bouquet (FAI)
22 600 €
Rente
506 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)55 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Haute-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Pont-Audemer (27500)

Maison - 79 m² - 4 pièces
Proche de Pont-Audemer (27500)
Ref. 421727039
homme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien120 000 €
prix d'achat  54 120 €
bouquet (FAI)22 600 €
rente506 €/mois
Soit une décôte de 55% ou 65 880 €

ANALYSE FINANCIÈRE

LE BIEN EST OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien en versant un bouquet de 22 600 € FAI (frais d'agence inclus) et une mensualité de 506 € sur la durée.

Située au calme, bien exposée et à 5 minutes de tous les commerces, écoles, loisirs avec associations culturelles et sportives, à 40 minutes de ROUEN, 1 HEURE de la côte fleurie et de l'aéroport de DEAUVILLE, maison très agréable et bien entretenue, ce qui permet à l'investisseur d'être serein pendant bon nombre d'années.

A proximité, 2 étangs de pêche à 2 km, à 5 km LE BEC HELLOUIN avec son Abbaye, Golf à PONT AUDEMER 12 kms, proche de la forêt de MONTFORT SUR RISLE pour les ballades.

Dans un secteur économique prisé, il ne va sans dire que vous tomberez sous le charme de cette maison. Alors, n'attendez plus, contactez-moi pour la visiter !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
120 000 €
Prix d'achat
54 120 €
Bouquet (FAI)
22 600 €
Rente
506 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)55 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 17 km de PONT-AUDEMER (Echangeur A 13 PARIS - CAEN)
18 km de BOURG ACHARD,
28 km d'ELBEUF (gare SNCF, autoroute),
45 km de ROUEN,
DEAUVILLE à 1 Heure,
PARIS à 2 Heures.

Maison plain-pied surélevé de construction traditionnelle très agréable et bien entretenue comprenant : véranda, salon-séjour avec cheminée insert, cuisine aménagée équipée, 2 chambres, salle de bains, WC séparés.

Sous-sol complet, comprenant : garage, atelier, buanderie, 1 chambre.

En dépendances : abri de jardin, serre, terrasse avec pergola.

Le tout sur un terrain clos, fleuri et bien arboré de 702 m².

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques de la maison

Surface
79 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, cheminée, garage, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, commerces, école, gare sncf
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
702 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
496 €/an
Ordures ménagères
118 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
225 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
25
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Pont-Audemer
Code postal
27500
Département
Eure
Région
Haute-Normandie
Habitants
8 761
Transports
Gare SNCF
+33

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