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Viager occupé proche de Pont-Audemer (27500)

Maison - 80 m² - 3 pièces
Proche de Pont-Audemer (27500)
Ref. 421927082
femme76 anshomme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien130 000 €
prix d'achat  77 350 €
bouquet (FAI)77 350 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 52 650 €
VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien en versant un apport total de 77 350 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique et SANS mensualité.

L'avantage pour l'acquéreur :
- gain assuré
- maîtrise du paiement
- financement + facile
- aucune gestion de la rente.

Situé dans un secteur à fort potentiel de développement, à 30 minutes d’ELBEUF, 50 minutes de DEAUVILLE, 1 heure 50 de PARIS par l’autoroute A 13, dans le département de la HAUTE NORMANDIE avec tous les commerces dans le village, écoles, loisirs, à pied.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
130 000 €
Prix d'achat
77 350 €
Bouquet (FAI)
77 350 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet60 %
Décote (DUH)41 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Haute-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Pont-Audemer (27500)

Maison - 80 m² - 3 pièces
Proche de Pont-Audemer (27500)
Ref. 421927082
femme76 anshomme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien130 000 €
prix d'achat  77 350 €
bouquet (FAI)77 350 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 52 650 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ.

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L'avantage pour l'acquéreur :
- gain assuré
- maîtrise du paiement
- financement + facile
- aucune gestion de la rente.

Situé dans un secteur à fort potentiel de développement, à 30 minutes d’ELBEUF, 50 minutes de DEAUVILLE, 1 heure 50 de PARIS par l’autoroute A 13, dans le département de la HAUTE NORMANDIE avec tous les commerces dans le village, écoles, loisirs, à pied.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
130 000 €
Prix d'achat
77 350 €
Bouquet (FAI)
77 350 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet60 %
Décote (DUH)41 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 13 km de BRIONNE,
14 km de PONT-AUDEMER (Echangeur A 13 PARIS - CAEN)
28 km d'ELBEUF (gare SNCF, autoroute),
45 km de ROUEN,
54 km de DEAUVILLE,
150 km de PARIS Porte de Versailles (par Autoroute A13).

Maison située dans un village au calme, bien exposée et à 5 minutes à pied de tous les commerces, écoles, loisirs, et 40 minutes de ROUEN, 50 minutes de la côte fleurie et l’aéroport de DEAUVILLE.

A proximité de la Risle pour la pêche, 10 km LE BEC HELLOUIN avec son Abbaye, Golf à PONT AUDEMER 15 km environ, et proche de la forêt pour les ballades.

Maison en bois très agréable et lumineuse comprenant :
Au rez de chaussé : salon-séjour-cuisine aménagée équipée avec cheminée insert, chambre, salle de bain et douche, WC séparé. Grand Balcon et terrasse.

A l'étage : mezzanine. 2 balcons.

Sous-sol complet, comprenant : garage, atelier, chaufferie (chaudière neuve). Maison bien entretenue, ce qui permet à l’investisseur d’être serein pendant bon nombre d’années,

Garage indépendant de 30 m² environ.

Le tout sur un terrain de 1 620 m².

Caractéristiques de la maison

Surface
80 m² - 3 pièces
Equipements
Atelier, cheminée, garage, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, école
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
1620 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
887 €/an
Ordures ménagères
208 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
230 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
35
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Pont-Audemer
Code postal
27500
Département
Eure
Région
Haute-Normandie
Habitants
8 761
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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