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Vente en nue propriété à Louviers (27400)

Maison - 108 m² - 5 pièces
Louviers (27400)
Ref. 422127026
Louviers ville de 18 348 habitants, proche Evreux, avec une gare de Val de Reuil à 10 km pour la ligne Paris Saint Lazare.

Descriptif du bien
• 26 km de Rouen
• 95 km du Havre
• 100 km de Paris

Écartée des grands axes routiers dans un environnement préservé , Louviers est une ville dynamique où il fait bon
vivre. Elle vous offre l’ensemble des services en plus du calme et la facilité de vie des petites villes.
Belle rénovation pour cette maison lumineuse aux espaces délimités située à la fois au calme et proche de toutes
les commodités du centre ville.
• 5 pièces agréablement réparties
• Annexe supplémentaire indépendante
• Extérieur clos, arboré et paysagé agrémenté d’une agréable terrasse.

Caractéristiques de la maison

Surface
108 m² - 5 pièces
Equipements
Cave, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain
278 m²
Vente en nue propriété à Louviers (27400)
Maison - 108 m² - 5 pièces
Louviers (27400)
Ref. 422127026
Propriétaire :
femme 68 ans
Référence de l'annonce :422127026
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 166 500 €
prix d'achat  63 436 €
Bouquet (FAI) : 20 817 €
rente : 276 €/mois
Soit une décôte de62 %ou103 064 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
27400 Louviers - Vente en nue propriété - femme 68 ans
Investissez à Louviers , dans le département de l’Eure en Normandie, à seulement 1h de Paris et constituez vous un
patrimoine immobilier ou future résidence secondaire à moins de 600 € du m2

Modalités d’acquisition: VENTE DE NUE PROPRIÉTÉ, Femme 65 ans
• Prix d’achat valeur occupée: 63 436 €
• Ier versement comptant de 20 817 € Frais de conseil inclus
• Rente mensuelle de 276 €

Investissement sans risque locatif, défiscalisé, socialement responsable.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 166 500 €
Prix d'achat : 63 436 €
Bouquet (FAI) : 20 817 €
Rente : 276 €/mois
Horizon d'investissement : entre 18 et 24 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet13 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)62 %
Référence de l'annonce :422127026
DESCRIPTION DU BIEN
27400 Louviers - Vente en nue propriété - femme 68 ans
Louviers ville de 18 348 habitants, proche Evreux, avec une gare de Val de Reuil à 10 km pour la ligne Paris Saint Lazare.

Descriptif du bien
• 26 km de Rouen
• 95 km du Havre
• 100 km de Paris

Écartée des grands axes routiers dans un environnement préservé , Louviers est une ville dynamique où il fait bon
vivre. Elle vous offre l’ensemble des services en plus du calme et la facilité de vie des petites villes.
Belle rénovation pour cette maison lumineuse aux espaces délimités située à la fois au calme et proche de toutes
les commodités du centre ville.
• 5 pièces agréablement réparties
• Annexe supplémentaire indépendante
• Extérieur clos, arboré et paysagé agrémenté d’une agréable terrasse.

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 108 m² - 5 pièces
Equipements : Cave, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 278 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 786 €/an
Ordures ménagères : 157 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE37
Émissions de gaz à effet de serre : 37 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422127026
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Louviers
Code postal : 27400
Département : Eure
Région : Haute-Normandie
Habitants : 18 259
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Haute-Normandie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422127026
Par email : contact@costes-viager.com
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