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Viager occupé à Louviers (27400)

Maison - 100 m² - 4 pièces
Louviers (27400)
Ref. 421827085
Gare de Val de Reuil (Paris ST Lazare) à 10 Kms , A13 (sortie 19).

Belle maison de ville située à Louviers proche du centre ville dans un quartier tranquille et calme, en pleine transformation. Elle se compose au rez de chaussée d'une grande cuisine refaite à neuf donnant sur un coin repas lumineux et ouvert sur le jardin très fleuri en été et la terrasse, un grand séjour/salle à manger avec cheminée ouverte, un WC et un cellier.A l'étage 2 chambres, une pièce palière , 1 salle de bain , 1 WC et 1 grand dressing.
Présence d'un garage indépendant avec atelier, coin barbecue, 1 abri de jardin.
L'ensemble est très bien entretenu par sa propriétaire.
A VOIR TRÈS VITE !!

Caractéristiques de la maison

Surface
100 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cheminée, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, autoroute
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
312 m²
Année
1930
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Viager occupé à Louviers (27400)

Maison - 100 m² - 4 pièces
Louviers (27400)
Ref. 421827085

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ par une dame de 75 ans
Vous payez 68474€ un bien d'une valeur de 134 000€ en versant un bouquet de 19000€ FAI et une rente mensuelle de 368€ dans la durée.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
134 000 €
Prix d'achat
68 474 €
Bouquet (FAI)
19 000 €
Rente
368 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet14 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)49 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Gare de Val de Reuil (Paris ST Lazare) à 10 Kms , A13 (sortie 19).

Belle maison de ville située à Louviers proche du centre ville dans un quartier tranquille et calme, en pleine transformation. Elle se compose au rez de chaussée d'une grande cuisine refaite à neuf donnant sur un coin repas lumineux et ouvert sur le jardin très fleuri en été et la terrasse, un grand séjour/salle à manger avec cheminée ouverte, un WC et un cellier.A l'étage 2 chambres, une pièce palière , 1 salle de bain , 1 WC et 1 grand dressing.
Présence d'un garage indépendant avec atelier, coin barbecue, 1 abri de jardin.
L'ensemble est très bien entretenu par sa propriétaire.
A VOIR TRÈS VITE !!

Caractéristiques de la maison

Surface
100 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cheminée, garage, terrasse
À proximité
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Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
312 m²
Année
1930

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Louviers
Code postal
27400
Département
Eure
Région
Haute-Normandie
Habitants
18 259
Transports
autoroute
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