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Viager occupé à Ezy-sur-Eure (27530)

Maison - 130 m² - 5 pièces
Ezy-sur-Eure (27530)
Ref. 421427072
La commune d'Ezy-sur-Eure est située dans la vallée de l'Eure à environ 30 km au sud-est d'Évreux dans le département de l'Eure dans l'ouest de la Normandie. Paris est à 75 km.
Dans un lotissement très calme, beau plain pied de 130M2 environ, cinq pièces principales comprenant une entrée, un séjour cheminée, une cuisine séparée avec un coin repas, une véranda, deux chambres, une salle de douche, un wc séparé, deux garages individuels l'ensemble sur une parcelle de 1398m2 clos.

Caractéristiques de la maison

Surface
130 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, cheminée, climatisation, garage, terrasse, veranda
À proximité
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
1800 m²
Année
1977
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Viager occupé à Ezy-sur-Eure (27530)

Maison - 130 m² - 5 pièces
Ezy-sur-Eure (27530)
Ref. 421427072

ANALYSE FINANCIÈRE

En partant de la valeur du bien de 178.500€, pour ce viager occupé par un homme de 84 ans, vous pouvez acheter ce bien en versant un bouquet de 66.950€ frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 764€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
178 500 €
Prix d'achat
112 916 €
Bouquet (FAI)
66 958 €
Rente
764 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet38 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)37 %

DESCRIPTIF DU BIEN

La commune d'Ezy-sur-Eure est située dans la vallée de l'Eure à environ 30 km au sud-est d'Évreux dans le département de l'Eure dans l'ouest de la Normandie. Paris est à 75 km.
Dans un lotissement très calme, beau plain pied de 130M2 environ, cinq pièces principales comprenant une entrée, un séjour cheminée, une cuisine séparée avec un coin repas, une véranda, deux chambres, une salle de douche, un wc séparé, deux garages individuels l'ensemble sur une parcelle de 1398m2 clos.

Caractéristiques de la maison

Surface
130 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, cheminée, climatisation, garage, terrasse, veranda
À proximité
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
1800 m²
Année
1977

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Ezy-sur-Eure
Code postal
27530
Département
Eure
Région
Haute-Normandie
Habitants
3 101
Transports
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