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Viager occupé à Ezy-sur-Eure (27530)

Maison - 98 m² - 5 pièces
Ezy-sur-Eure (27530)
Ref. 421427015
femme75 anshomme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien181 000 €
prix d'achat  103 532 €
bouquet (FAI)103 532 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 77 468 €
Très Proche ANET - DREUX
59 minutes de Paris la Défense, 40 minutes EVREUX, 25 minutes DREUX en voiture. 29 kms de Mantes la Jolie.

VIAGER OCCUPÉ DAME 75 ANS et MONSIEUR 75 ANS

Investissez dans un coquet pavillon sur une commune privilégiée par son cadre de vie, sa nature, ses commerces et son dynamisme.

Commune de l’Agglo du Pays de Dreux, agglomération qui bénéficie d’une localisation stratégique à 50 minutes de Paris, au carrefour de l’Ile-de-France, de la Normandie et de la région Centre avec un accompagnement exceptionnel pour les entreprises.

En plus de ses nombreux services et commerces, cette commune attire également de nombreux visiteurs pour son musée des peignes et parures, son parcours botanique en sentier perché sur les coteaux abritant des grottes calcaires, sa base nautique et à 2 minutes le splendide château d'Anet.

Achetez cette maison de 98 m² au prix réduit de 103 532 € soit 1057 € du m² (environ 43 % de décote de la valeur du bien).

Vous versez immédiatement un bouquet de 103 532 € FAI, sans effort d'épargne mensuel ensuite.

Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.


Avantages:
- Décote immédiate d'environ 43 % du prix
- Pas d'intérêts bancaires
- Pas de gestion locative
- Pas de fiscalité
- Frais de notaire réduits

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
181 000 €
Prix d'achat
103 532 €
Bouquet (FAI)
103 532 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet57 %
Décote (DUH)43 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Ezy-sur-Eure (27530)

Maison - 98 m² - 5 pièces
Ezy-sur-Eure (27530)
Ref. 421427015
femme75 anshomme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien181 000 €
prix d'achat  103 532 €
bouquet (FAI)103 532 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 77 468 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Très Proche ANET - DREUX
59 minutes de Paris la Défense, 40 minutes EVREUX, 25 minutes DREUX en voiture. 29 kms de Mantes la Jolie.

VIAGER OCCUPÉ DAME 75 ANS et MONSIEUR 75 ANS

Investissez dans un coquet pavillon sur une commune privilégiée par son cadre de vie, sa nature, ses commerces et son dynamisme.

Commune de l’Agglo du Pays de Dreux, agglomération qui bénéficie d’une localisation stratégique à 50 minutes de Paris, au carrefour de l’Ile-de-France, de la Normandie et de la région Centre avec un accompagnement exceptionnel pour les entreprises.

En plus de ses nombreux services et commerces, cette commune attire également de nombreux visiteurs pour son musée des peignes et parures, son parcours botanique en sentier perché sur les coteaux abritant des grottes calcaires, sa base nautique et à 2 minutes le splendide château d'Anet.

Achetez cette maison de 98 m² au prix réduit de 103 532 € soit 1057 € du m² (environ 43 % de décote de la valeur du bien).

Vous versez immédiatement un bouquet de 103 532 € FAI, sans effort d'épargne mensuel ensuite.

Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.


Avantages:
- Décote immédiate d'environ 43 % du prix
- Pas d'intérêts bancaires
- Pas de gestion locative
- Pas de fiscalité
- Frais de notaire réduits

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
181 000 €
Prix d'achat
103 532 €
Bouquet (FAI)
103 532 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet57 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ DAME 75 ANS et HOMME 75 ANS

Investissez sans plus attendre dans cette agréable commune. 59 minutes de Paris la Défense, 40 minutes EVREUX, 25 minutes DREUX en voiture. 29 kms de Mantes la Jolie.


Il s'agit d'un agréable pavillon de plain pied, au calme, 5 pièces, comprenant :

Entrée avec rangement, grand séjour lumineux avec coin cuisine équipée, buanderie, wc, salle de bain/douche avec rangements, 3 chambres dont 2 avec placard, accès depuis le séjour à une terrasse pavée plein sud agrémentée d’une belle pergola donnant sur un magnifique terrain clos et paysagé, abri de jardin.

Centre ville et commerces à proximité.

Maison très soignée.

Caractéristiques de la maison

Surface
98 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, buanderie, parking, préau, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, école, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
332 m²
Année
1993

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1138 €/an
Ordures ménagères
228 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Plancher chauffant

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
152 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
35
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Ezy-sur-Eure
Code postal
27530
Département
Eure
Région
Haute-Normandie
Habitants
3 101
Transports
bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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