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Viager occupé proche de Evreux (27000)

Propriété - 150 m² - 6 pièces
Proche de Evreux (27000)
Ref. 421727060
femme78 anshomme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien190 000 €
prix d'achat  98 040 €
bouquet (FAI)28 050 €
rente517 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 91 960 €
VIAGER OCCUPÉ

Vous achetez ce bien en versant un apport de 28 050 € FAI (Frais d'Agence Inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une mensualité de 517 € sur la durée.

Analyse du marché immobilier :
Surnommée “la cité Jolie” par Madame de Sévigné EVREUX, capitale du département de l’Eure située en Haute-Normandie est une ville à taille humaine. Elle est la troisième ville de la région après ROUEN et LE HAVRE avec près de 50 000 habitants. Chaque année de nombreux visiteurs viennent admirer sa majestueuse cathédrale, qui réunit tous les grands courants de l’architecture religieuse et gothique.

Durant la seconde guerre mondiale la ville a subi de forts dommages, mais ÉVREUX s’est métamorphosée et a su se reconstruire en gardant son âme. La ville dispose d’un important patrimoine culturel et naturel au sein de son coeur historique.

Entourée de collines verdoyantes, EVREUX est une ville à la campagne. Ville verte avec sa voie verte et ligne verte, ses côteaux et la forêt d’EVREUX. Elle possède de nombreux parcs et jardins et détient un réseau de transports efficace , qui dessert tous les jours les 84 000 habitants des 37 communes de l'agglomération. De plus, des trains relient quotidiennement EVREUX à Paris St Lazare. Elle est également une ville universitaire car elle accueille 3 300 étudiants dans 18 établissements supérieurs.

Elle possède également un multiplexe au coeur de la ville, stationnement gratuit, un marché le samedi matin. Toutes activités culturelles, associatives et sportives.

Pourquoi y investir ?
ÉVEUX dispose de grandes richesses historiques et bénéficie d’un emplacement géographique unique. En plus d’être une ville culturelle c’est une ville universitaire qui attire de nombreux étudiants chaque année.

Elle dispose d’un pôle économique important. De plus, la valeur sur le marché immobilier dans les années à venir devrait augmenter en fonction de la rapidité de développement du département de l’Eure, notamment de la ville d’EVREUX et de toutes les initiatives prises à cet effet.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
190 000 €
Prix d'achat
98 040 €
Bouquet (FAI)
28 050 €
Rente
517 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet15 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)48 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Haute-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Evreux (27000)

Propriété - 150 m² - 6 pièces
Proche de Evreux (27000)
Ref. 421727060
femme78 anshomme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien190 000 €
prix d'achat  98 040 €
bouquet (FAI)28 050 €
rente517 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 91 960 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ

Vous achetez ce bien en versant un apport de 28 050 € FAI (Frais d'Agence Inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une mensualité de 517 € sur la durée.

Analyse du marché immobilier :
Surnommée “la cité Jolie” par Madame de Sévigné EVREUX, capitale du département de l’Eure située en Haute-Normandie est une ville à taille humaine. Elle est la troisième ville de la région après ROUEN et LE HAVRE avec près de 50 000 habitants. Chaque année de nombreux visiteurs viennent admirer sa majestueuse cathédrale, qui réunit tous les grands courants de l’architecture religieuse et gothique.

Durant la seconde guerre mondiale la ville a subi de forts dommages, mais ÉVREUX s’est métamorphosée et a su se reconstruire en gardant son âme. La ville dispose d’un important patrimoine culturel et naturel au sein de son coeur historique.

Entourée de collines verdoyantes, EVREUX est une ville à la campagne. Ville verte avec sa voie verte et ligne verte, ses côteaux et la forêt d’EVREUX. Elle possède de nombreux parcs et jardins et détient un réseau de transports efficace , qui dessert tous les jours les 84 000 habitants des 37 communes de l'agglomération. De plus, des trains relient quotidiennement EVREUX à Paris St Lazare. Elle est également une ville universitaire car elle accueille 3 300 étudiants dans 18 établissements supérieurs.

Elle possède également un multiplexe au coeur de la ville, stationnement gratuit, un marché le samedi matin. Toutes activités culturelles, associatives et sportives.

Pourquoi y investir ?
ÉVEUX dispose de grandes richesses historiques et bénéficie d’un emplacement géographique unique. En plus d’être une ville culturelle c’est une ville universitaire qui attire de nombreux étudiants chaque année.

Elle dispose d’un pôle économique important. De plus, la valeur sur le marché immobilier dans les années à venir devrait augmenter en fonction de la rapidité de développement du département de l’Eure, notamment de la ville d’EVREUX et de toutes les initiatives prises à cet effet.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
190 000 €
Prix d'achat
98 040 €
Bouquet (FAI)
28 050 €
Rente
517 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet15 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)48 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 9 minutes de CONCHES EN OUCHE (tous commerces, gare SNCF),
10 minutes d'EVREUX (tous les commerces et gare SNCF),
3 minutes de LA BONNEVILLE SUR ITON (boulangerie-patisserie, gare SNCF ligne PARIS - SAINT LAZARE),

Ensemble immobilier situé entre EVREUX et CONCHES EN OUCHE, à 3 minutes de LA BONNEVILLE SUR ITON et de la boulangerie -pâtisserie,

constitué d'une maison principale comprenant au rez-de-chaussée : entrée, grande cuisine ouverte sur un double séjour - salle à manger avec cheminée, chambre avec salle de bains, WC.

Au premier étage très grande pièce palière, 2 chambres et une salle d'eau avec WC.

Dépendance : petite maison indépendante accolée à restaurer comprenant 2 chambres , 1 séjour/cuisine et 1 salle d'eau avec WC.

Autres dépendances : bûcher, garage, chaufferie, appentis, atelier et cave en rez de jardin.

Le tout sur un terrain clos de 3 305 m² avec un accès à l'Iton, rivière 1ère catégorie pour les pêcheurs.

Possibilité de gîte ou chambre d'hôte pour un investisseur.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques de la propriété

Surface
150 m² - 6 pièces
Equipements
Atelier, cave, cheminée, dépendances, garage, remise
À proximité
École, gare sncf
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
3305 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
482 €/an
Ordures ménagères
144 €/an

Chauffage

Energie
Bois et fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Mixte

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
325 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
98
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Evreux
Code postal
27000
Département
Eure
Région
Haute-Normandie
Habitants
51 239
Transports
Gare SNCF
+33

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