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L'annonce ref. 421727029 n'est plus publiée.
Viager occupé proche de Evreux (27000)
Maison - 80 m² - 5 pièces
Proche de Evreux (27000)
Ref. 421727029
Propriétaire :
femme 89 ans
Référence de l'annonce :421727029
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 114 000 €
prix d'achat  76 038 €
Bouquet (FAI) : 37 970 €
rente : 504 €/mois
Soit une décôte de33 %ou37 962 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
27000 Evreux - Viager occupé - femme 89 ans
VIAGER OCCUPÉ par une dame de 84 ans.(faubourg d'Evreux)
En partant sur une valeur de 114 000€ vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 76 038€ qui se décompose en un bouquet de 37 970€FAI et une rente mensuelle de 504€ .
BON INVESTISSEMENT!
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 114 000 €
Prix d'achat : 76 038 €
Bouquet (FAI) : 37 970 €
Rente : 504 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet33 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :421727029
DESCRIPTION DU BIEN
27000 Evreux - Viager occupé - femme 89 ans
Charmante maison de ville aux portes d'Evreux avec jardin à l'arrière située dans une rue calme proche des commerces et comprenant 1 salon /salle à manger avec une cheminée (insert), 1 cuisine séparée, 1 WC, 3 chambres à l'étage et 1 salle d'eau avec WC. Sous-sol complet et double vitrage partout avec volets roulants électriques. Voici une maison très bien entretenue , aucun travaux à prévoir : A VISITER!
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 80 m² - 5 pièces
Equipements : Cheminée, garage, sous-sol
À proximité : Centre ville, commerces, école, autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 220 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 989 €/an
Ordures ménagères : 182 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE93
Émissions de gaz à effet de serre : 93 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421727029
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Evreux
Code postal : 27000
Département : Eure
Région : Haute-Normandie
Habitants : 51 239
Transports : autoroute
localisation annonce
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Haute-Normandie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421727029
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