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Viager occupé proche de Evreux (27000)

Maison - 300 m² - 12 pièces
Proche de Evreux (27000)
Ref. 421627007
femme89 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien400 000 €
prix d'achat  282 800 €
bouquet (FAI)280 000 €
rente393 €/mois
Soit une décôte de 29% ou 117 200 €
VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien en versant un apport de 280 000 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une mensualité de 393 € sur la durée.

Très bon investissement en viager occupé situé dans un secteur prisé puisque le bien est situé entre VERNEUIL SUR AVRE ville tous commerces, très touristique et connu par le CENTER PARC Normandie, et EVREUX ville plus importante à 1 heure de PARIS avec toutes les infrastructures nécessaires pour le commerce, l'industrie, mais aussi les loisirs, associations culturelles et sportives. La ville d'EVREUX est dynamisée par le développement de la base aérienne 105.

Le projet de la ville est organisé autour de trois thèmes : l’économie et l’emploi, le cadre de vie et le contrôle du budget. Ce qui permet à notre investisseur d'être rassuré pour les années à venir.

Alors n'attendez-plus, contactez-moi pour programmer une visite !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
400 000 €
Prix d'achat
282 800 €
Bouquet (FAI)
280 000 €
Rente
393 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet70 %
Rente cumulée1 %
Décote (DUH)29 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Haute-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Viager occupé proche de Evreux (27000)

Maison - 300 m² - 12 pièces
Proche de Evreux (27000)
Ref. 421627007
femme89 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien400 000 €
prix d'achat  282 800 €
bouquet (FAI)280 000 €
rente393 €/mois
Soit une décôte de 29% ou 117 200 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien en versant un apport de 280 000 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une mensualité de 393 € sur la durée.

Très bon investissement en viager occupé situé dans un secteur prisé puisque le bien est situé entre VERNEUIL SUR AVRE ville tous commerces, très touristique et connu par le CENTER PARC Normandie, et EVREUX ville plus importante à 1 heure de PARIS avec toutes les infrastructures nécessaires pour le commerce, l'industrie, mais aussi les loisirs, associations culturelles et sportives. La ville d'EVREUX est dynamisée par le développement de la base aérienne 105.

Le projet de la ville est organisé autour de trois thèmes : l’économie et l’emploi, le cadre de vie et le contrôle du budget. Ce qui permet à notre investisseur d'être rassuré pour les années à venir.

Alors n'attendez-plus, contactez-moi pour programmer une visite !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
400 000 €
Prix d'achat
282 800 €
Bouquet (FAI)
280 000 €
Rente
393 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet70 %
Rente cumulée1 %
Décote (DUH)29 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 20 minutes d'EVREUX,
20 minutes de VERNEUIL SUR AVRE,
1 h 30 de PARIS,
1 H 30 de DEAUVILLE.

A mi-chemin entre EVREUX et VERNEUIL SUR AVRE, au coeur d'un village tous commerces, très belle propriété comprenant une grande maison bourgeoise de 10 pièces et une maison d'amis de 2 pièces avec garages, atelier, cave, plusieurs dépendances.

Le tout donnant sur une peupleraie, ainsi qu'un parc bordé par la rivière l'Iton (dont 2 terrains constructibles ), l'ensemble sur 1.5 hectares environ.

LA MAISON PRINCIPALE se compose d'une cuisine , arrière cuisine, salon avec cheminée, salle à manger avec cheminée, bureau avec accès extérieur, WC.

Au premier étage : 3 chambres, WC, Salle d'eau et un très grand bureau lumineux.

Au deuxième étage : 3 chambres mansardées, 1 salle d'eau , WC , dressing. Présence d'une terrasse ombragée par une pergola végétale.

MAISON D'AMIS INDÉPENDANTE comprenant une pièce à vivre, 1 chambre, 1 salle d'eau avec WC.

Beaucoup de charme et d'authenticité pour cette belle propriété bourgeoise.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques de la maison

Surface
300 m² - 12 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, garage, remise, studio indépendant, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, école
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
15245 m²
Année
1900

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1792 €/an
Ordures ménagères
512 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
116 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
35
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Evreux
Code postal
27000
Département
Eure
Région
Haute-Normandie
Habitants
51 239
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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