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Viager occupé à Evreux (27000)
Appartement - 43 m² - 2 pièces
Evreux (27000)
Ref. 421927016
Propriétaire :
homme 75 ans
Référence de l'annonce :421927016
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 75 000 €
prix d'achat  50 100 €
Bouquet (FAI) : 50 100 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de33 %ou24 900 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
27000 Evreux - Viager occupé - homme 75 ans
EVREUX (gare ST LAZARE, tous commerces),
A 1 H de PARIS,
1 H 30 de DEAUVILLE ou de la mer,

Situé au 3ème étage d’une résidence de 5 étages, appartement avec 2 balcons de 43 m² avec une vue dominant toute la ville. Proche du centre ville, il comprend 2 pièces dont 1 chambre.

Description du bien : entrée, pièce de vie salon-séjour avec un balcon donnant sur une belle vue, cuisine avec un balcon également, chambre, salle de bain avec WC.

Chauffage collectif gaz de ville. Fenêtres double vitrage PVC.

Ce bien comprend un parking et une cave. Gardien dans la résidence.

EVREUX, capitale du département de l’Eure située en Haute-Normandie dispose d’un pôle économique important. De plus, la valeur sur le marché immobilier dans les années à venir devrait augmenter en fonction de la rapidité de développement du département de l’Eure, notamment la ville d’EVREUX et de toutes les initiatives prises à cet effet.

De plus, elle a un excellent réseau routier et des trains relient quotidiennement EVREUX à Paris St Lazare. Elle est également une ville universitaire car elle accueille 3 300 étudiants dans 18 établissements supérieurs. Elle possède également un multiplexe au coeur de la ville, stationnement gratuit, un marché le samedi matin, toutes activités culturelles, associatives et sportives.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 75 000 €
Prix d'achat : 50 100 €
Bouquet (FAI) : 50 100 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet67 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :421927016
DESCRIPTION DU BIEN
27000 Evreux - Viager occupé - homme 75 ans
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ Homme de 73 ans.

Devenez propriétaire de cet appartement de 43 m2 situé au 3ème étage d’une résidence prisée dominant tout EVREUX avec 2 balcons.

Moyennant une remise de 33 %, vous versez un apport total de 50 100 € FAI (frais d'agence inclus) lors de la signature de l'acte authentique chez le notaire et PAS DE RENTE mensuelle.

Ce bien se situe sur la commune de EVREUX, à 1 heure de PARIS par la route ou par le train. Vous pourrez profiter de son calme tout en ayant à proximité toutes les commodités telles que : les commerces, hôpitaux, gare SNCF etc....

Très belle opportunité d’acquérir du patrimoine de qualité, à moindre coût dans un secteur de plus en plus prisé. Le viager est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. 
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 43 m² - 2 pièces
Equipements : Balcon, cave, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 486 €
Taxe foncière : 988 €/an
Ordures ménagères : 165 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1944 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE35
Émissions de gaz à effet de serre : 35 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421927016
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Evreux
Code postal : 27000
Département : Eure
Région : Haute-Normandie
Habitants : 51 239
Transports : Gare SNCF, bus
localisation annonce
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Haute-Normandie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421927016
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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