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Viager occupé à Bernay (27300)

Maison - 75 m² - 4 pièces
Bernay (27300)
Ref. 421927045
femme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien115 000 €
prix d'achat  63 940 €
bouquet (FAI)32 075 €
rente289 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 51 060 €
LE BIEN EST OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien de 75 m² habitables situé proche de toutes commodités, avec une remise de 44 % sur la valeur, en versant un apport de 32 074 € FAI (frais d’agence inclus) à la signature de l’acte authentique chez le notaire, et une mensualité de 289 € sur la durée.

Située à mi-chemin entre PARIS et DEAUVILLE, sur la route des côtes normandes, BERNAY ville charmante typique de Normandie, elle a reçu le label « Villes et Pays d'art et d'histoire », tous commerces, médecins, écoles et gare SNCF (ligne PARIS -SAINT LAZARE) sur place.

Maison bien entretenue et pas de travaux à réaliser, ce qui permet à l'acquéreur d'être tranquille pendant bon nombre d'années. La chaudière est neuve.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
115 000 €
Prix d'achat
63 940 €
Bouquet (FAI)
32 075 €
Rente
289 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet28 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)44 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Haute-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Bernay (27300)

Maison - 75 m² - 4 pièces
Bernay (27300)
Ref. 421927045
femme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien115 000 €
prix d'achat  63 940 €
bouquet (FAI)32 075 €
rente289 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 51 060 €

ANALYSE FINANCIÈRE

LE BIEN EST OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien de 75 m² habitables situé proche de toutes commodités, avec une remise de 44 % sur la valeur, en versant un apport de 32 074 € FAI (frais d’agence inclus) à la signature de l’acte authentique chez le notaire, et une mensualité de 289 € sur la durée.

Située à mi-chemin entre PARIS et DEAUVILLE, sur la route des côtes normandes, BERNAY ville charmante typique de Normandie, elle a reçu le label « Villes et Pays d'art et d'histoire », tous commerces, médecins, écoles et gare SNCF (ligne PARIS -SAINT LAZARE) sur place.

Maison bien entretenue et pas de travaux à réaliser, ce qui permet à l'acquéreur d'être tranquille pendant bon nombre d'années. La chaudière est neuve.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
115 000 €
Prix d'achat
63 940 €
Bouquet (FAI)
32 075 €
Rente
289 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet28 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)44 %

DESCRIPTIF DU BIEN

BERNAY (tous commerces, gare SNCF, autoroute A 28),
A 35 minutes d'EVREUX (tous commerces, gare SNCF, A 13),
30 minutes de LISIEUX,
55 minutes de DEAUVILLE,
1 H 30 de PARIS.

Maison à 5 minutes à pied du centre ville, avec une épicerie en commerce de proximité, comprenant 3 pièces principales dont 2 chambres sur un sous-sol total.

Plain-pied surélevé comprenant entrée, salon-séjour, véranda, 2 chambres, salle de bains, WC.

Sous-sol complet comprenant garage 2 voitures, buanderie, cave.

Le tout sur un terrain clos et arboré de 620 m².

Bernay se situe dans l'ouest du département de l'Eure. Nichée dans la vallée de la Charentonne (affluent de la Risle) entre Broglie et Serquigny, cette ville se situe à 29 km à l'est de Lisieux, à 33 km au sud de Pont-Audemer, à 47 km à l'ouest d'Évreux et à 60 km au sud-ouest de Rouen.

Bernay dispose d'une gare ferroviaire située sur la ligne de Mantes-la-Jolie à Cherbourg permettant de se rendre à Paris, Caen et également Rouen grâce à une division de la ligne à Serquigny (ligne de Serquigny à Oissel).

Le réseau de transport urbain de la ville de Bernay nommé « Bernay Bus » fonctionne par boucle :

une boucle bleue qui dessert le quartier de Bourg-Le-Comte et le centre-ville ;
une boucle rouge qui dessert le quartier du Stade et le centre-ville.
Ces deux lignes comportent deux arrêts communs : « la Poste » et « Gare SNCF »3. Ce système permet d’augmenter la fréquence des passages à chaque arrêt.

BERNAY est une ville agréable à vivre, idéale pour un investisseur, bien desservie par ses commerces, écoles, associations culturelles et sportives.

Caractéristiques de la maison

Surface
75 m² - 4 pièces
Equipements
Buanderie, garage, sous-sol
À proximité
Commerces, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
620 m²
Année
1969

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1070 €/an
Ordures ménagères
219 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
202 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
120
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Bernay
Code postal
27300
Département
Eure
Région
Haute-Normandie
Habitants
10 635
Transports
Gare SNCF, bus
+33

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