A 1 heure de Paris, 40 km de Rouen, 29,5 km de Gisors, Evreux 37 km, Giverny 25,7 km.
Les Andelys.
Hameau de la commune Les Andelys (nombreux services et commerces), connue pour sa collégiale Notre-Dame des Andelys et pour son célèbre château Gaillard, non loin du fameux site touristique de Giverny avec son musée des impressionnismes Claude Monet (23 min objectif 1 million de visiteurs en 2024).
Dame de 77 ans, Monsieur 73 ans – VIAGER OCCUPE (le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter immédiatement)
Achetez cette agréable propriété 7 pièces de 210 m² sur un magnifique terrain arboré et paysagé d’environ 2195 m² au prix réduit de 160 000 € soit 762 € du m² (50 % de décote de la valeur du bien).
Vous versez immédiatement un bouquet de 55 600 € FAI, avec un effort d'épargne mensuel de 732 € ensuite.
Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
Les Andelys.
Hameau de la commune Les Andelys (nombreux services et commerces), connue pour sa collégiale Notre-Dame des Andelys et pour son célèbre château Gaillard, non loin du fameux site touristique de Giverny avec son musée des impressionnismes Claude Monet (23 min objectif 1 million de visiteurs en 2024).
Coquette demeure de 7 pièces, 210 m² environ sur 2195 m² de terrain clos comprenant :
- au RDC, entrée, salle à manger, salon avec cheminée/insert, cuisine équipée façon "véranda" (vue imprenable pour prendre son repas), dressing/couloir, 2 grandes chambres, salle de bain/douche, wc avec lave mains. Une grande pièce annexe à la cuisine donnant accès à l'étage.
- à l’étage, 2 belles chambres dont une avec WC et lave mains, 2 greniers aménageables (possibilité de réaliser une salle de bain et plusieurs chambres complémentaires).
- Magnifique terrain paysagé avec petite dépendance à usage de garage (nombreuses possibilités d’aménagement), un petite appentis, un bassin décoratif avec poissons et nénuphars, une petite rivière en contrebas.
- Chauffage gaz avec chaudière Frisquet récente.
- Très belle vue dégagée et sans vis à vis sur la vallée de la Seine.
Propriété avec beaucoup de cachet et de nombreuses possibilités.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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