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Viager occupé à Les Andelys (27700)

Maison - 210 m² - 7 pièces
Les Andelys (27700)
Ref. 422027039
femme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien350 000 €
prix d'achat  175 000 €
bouquet (FAI)58 000 €
rente816 €/mois
Soit une décôte de 50% ou 175 000 €
A 1 heure de Paris, 40 km de Rouen, 29,5 km de Gisors, Evreux 37 km, Giverny 25,7 km.
Les Andelys.
Hameau de la commune Les Andelys (nombreux services et commerces), connue pour sa collégiale Notre-Dame des Andelys et pour son célèbre château Gaillard, non loin du fameux site touristique de Giverny avec son musée des impressionnismes Claude Monet (23 min objectif 1 million de visiteurs en 2024).

Dame de 77 ans, Monsieur 73 ans – VIAGER OCCUPE (le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter immédiatement)

Achetez cette agréable propriété 7 pièces de 210 m² sur un magnifique terrain arboré et paysagé d’environ 2195 m² au prix réduit de 175 000 € soit 834 € du m² (50 % de décote de la valeur du bien).

Vous versez immédiatement un bouquet de 58 000 € FAI, avec un effort d'épargne mensuel de 816 € ensuite.

Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
350 000 €
Prix d'achat
175 000 €
Bouquet (FAI)
58 000 €
Rente
816 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet17 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)50 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Haute-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Les Andelys (27700)

Maison - 210 m² - 7 pièces
Les Andelys (27700)
Ref. 422027039
femme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien350 000 €
prix d'achat  175 000 €
bouquet (FAI)58 000 €
rente816 €/mois
Soit une décôte de 50% ou 175 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

A 1 heure de Paris, 40 km de Rouen, 29,5 km de Gisors, Evreux 37 km, Giverny 25,7 km.
Les Andelys.
Hameau de la commune Les Andelys (nombreux services et commerces), connue pour sa collégiale Notre-Dame des Andelys et pour son célèbre château Gaillard, non loin du fameux site touristique de Giverny avec son musée des impressionnismes Claude Monet (23 min objectif 1 million de visiteurs en 2024).

Dame de 77 ans, Monsieur 73 ans – VIAGER OCCUPE (le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter immédiatement)

Achetez cette agréable propriété 7 pièces de 210 m² sur un magnifique terrain arboré et paysagé d’environ 2195 m² au prix réduit de 175 000 € soit 834 € du m² (50 % de décote de la valeur du bien).

Vous versez immédiatement un bouquet de 58 000 € FAI, avec un effort d'épargne mensuel de 816 € ensuite.

Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
350 000 €
Prix d'achat
175 000 €
Bouquet (FAI)
58 000 €
Rente
816 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet17 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)50 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 1 heure de Paris, 40 km de Rouen, 29,5 km de Gisors, Evreux 37 km, Giverny 25,7 km.
Les Andelys.
Hameau de la commune Les Andelys (nombreux services et commerces), connue pour sa collégiale Notre-Dame des Andelys et pour son célèbre château Gaillard, non loin du fameux site touristique de Giverny avec son musée des impressionnismes Claude Monet (23 min objectif 1 million de visiteurs en 2024).

Coquette demeure de 7 pièces, 210 m² environ sur 2195 m² de terrain clos comprenant :
- au RDC, entrée, salle à manger, salon avec cheminée/insert, cuisine équipée façon "véranda" (vue imprenable pour prendre son repas), dressing/couloir, 2 grandes chambres, salle de bain/douche, wc avec lave mains. Une grande pièce annexe à la cuisine donnant accès à l'étage.
- à l’étage, 2 belles chambres dont une avec WC et lave mains, 2 greniers aménageables (possibilité de réaliser une salle de bain et plusieurs chambres complémentaires).
- Magnifique terrain paysagé avec petite dépendance à usage de garage (nombreuses possibilités d’aménagement), un petite appentis, un bassin décoratif avec poissons et nénuphars, une petite rivière en contrebas.
- Chauffage gaz avec chaudière Frisquet récente.
- Très belle vue dégagée et sans vis à vis sur la vallée de la Seine.
Propriété avec beaucoup de cachet et de nombreuses possibilités.

Caractéristiques de la maison

Surface
210 m² - 7 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cheminée, garage, préau, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
2195 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
2063 €/an
Ordures ménagères
382 €/an

Chauffage

Energie
Gaz en citerne (gpl)
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Les Andelys
Code postal
27700
Département
Eure
Région
Haute-Normandie
Habitants
8 318
Transports
+33

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