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Viager occupé à Les Andelys (27700)

Maison - 80 m² - 4 pièces
Les Andelys (27700)
Ref. 421627052
LES ANDELYS VILLE TOURISTIQUE 100kms DE PARIS ET 10 Kms DE GAILLON (gare)
Pavillon situé en centre ville proche des commerces sur deux niveaux comprenant une cuisine ouverte sur véranda, un salon/salle à manger, 1 WC séparé, une grande salle d'eau, 2 chambres. Sous-sol complet entièrement carrelé avec fenêtre, garage, petit bureau et cuisine d'été. Double vitrage sur l'ensemble de la maison et chaudière changée en 2013.
Maison très bien entretenue avec un jardin de 1400m2. A VISITER SANS TARDER!

Caractéristiques de la maison

Surface
80 m² - 4 pièces
Equipements
Garage, sous-sol, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, lycée, école
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
1482 m²
Année
1961
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Viager occupé à Les Andelys (27700)

Maison - 80 m² - 4 pièces
Les Andelys (27700)
Ref. 421627052

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ par une dame de 85 ans et un homme de 85 ans également
Vous payez 72 208€ un bien d'une valeur de 112 650€ en versant un bouquet de 41829€ FAI et une rente mensuelle à vie de 374€.
LES ANDELYS VILLE TOURISTIQUE À MOINS DE 100 KMS DE PARIS!
Gare à 10Kms pour Paris St Lazare

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
112 650 €
Prix d'achat
72 208 €
Bouquet (FAI)
41 829 €
Rente
374 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet37 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)36 %

DESCRIPTIF DU BIEN

LES ANDELYS VILLE TOURISTIQUE 100kms DE PARIS ET 10 Kms DE GAILLON (gare)
Pavillon situé en centre ville proche des commerces sur deux niveaux comprenant une cuisine ouverte sur véranda, un salon/salle à manger, 1 WC séparé, une grande salle d'eau, 2 chambres. Sous-sol complet entièrement carrelé avec fenêtre, garage, petit bureau et cuisine d'été. Double vitrage sur l'ensemble de la maison et chaudière changée en 2013.
Maison très bien entretenue avec un jardin de 1400m2. A VISITER SANS TARDER!

Caractéristiques de la maison

Surface
80 m² - 4 pièces
Equipements
Garage, sous-sol, veranda
À proximité
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Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
1482 m²
Année
1961

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Les Andelys
Code postal
27700
Département
Eure
Région
Haute-Normandie
Habitants
8 318
Transports
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