ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
WISSOUS - 14 KMS DE PARIS
RER C ET FUTURE MÉTRO LIGNE 18
VIAGER OCCUPÉ PAR H 91 ANS
Rente sur 2 têtes H 91 / F 88
En partant d'une valeur négociée de 350 000€, achetez ce pavillon situé aux portes des Haut de Seine au prix réduit de 259 000€ soit une décote immédiate de 26%.
Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 148 0000€FAI puis une rente mensuelle de 1398€.
En cas de libération du bien, la rente sera majorée de 10%, vous pourrez habiter ou louer le bien.
Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine à prix réduit dans un secteur en plein développement et bénéficiant du Grand PARIS.
RER C ET FUTURE MÉTRO LIGNE 18
VIAGER OCCUPÉ PAR H 91 ANS
Rente sur 2 têtes H 91 / F 88
En partant d'une valeur négociée de 350 000€, achetez ce pavillon situé aux portes des Haut de Seine au prix réduit de 259 000€ soit une décote immédiate de 26%.
Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 148 0000€FAI puis une rente mensuelle de 1398€.
En cas de libération du bien, la rente sera majorée de 10%, vous pourrez habiter ou louer le bien.
Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine à prix réduit dans un secteur en plein développement et bénéficiant du Grand PARIS.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
350 000 € Prix d'achat
259 000 € Bouquet (FAI)
148 000 € Rente
1 398 €/mois Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans Calcul viager
Bouquet42 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)26 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
Viager occupé à Wissous (91320)
Maison - 75 m² - 4 pièces
Wissous (91320)
Ref. 422291079
Propriétaire :
femme 88 anshomme 91 ans
Référence de l'annonce :422291079
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 350 000 €
prix d'achat 259 000 €
bouquet (FAI) 148 000 €
rente 1 398 €/mois
Soit une décôte de26 %ou91 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
91320 Wissous - Viager occupé - femme 88 anshomme 91 ans
WISSOUS - 14 KMS DE PARIS
RER C ET FUTURE MÉTRO LIGNE 18
VIAGER OCCUPÉ PAR H 91 ANS
Rente sur 2 têtes H 91 / F 88
En partant d'une valeur négociée de 350 000€, achetez ce pavillon situé aux portes des Haut de Seine au prix réduit de 259 000€ soit une décote immédiate de 26%.
Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 148 0000€FAI puis une rente mensuelle de 1398€.
En cas de libération du bien, la rente sera majorée de 10%, vous pourrez habiter ou louer le bien.
Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine à prix réduit dans un secteur en plein développement et bénéficiant du Grand PARIS.
RER C ET FUTURE MÉTRO LIGNE 18
VIAGER OCCUPÉ PAR H 91 ANS
Rente sur 2 têtes H 91 / F 88
En partant d'une valeur négociée de 350 000€, achetez ce pavillon situé aux portes des Haut de Seine au prix réduit de 259 000€ soit une décote immédiate de 26%.
Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 148 0000€FAI puis une rente mensuelle de 1398€.
En cas de libération du bien, la rente sera majorée de 10%, vous pourrez habiter ou louer le bien.
Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine à prix réduit dans un secteur en plein développement et bénéficiant du Grand PARIS.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 350 000 €
Prix d'achat : 259 000 €
Bouquet (FAI) : 148 000 €
Rente : 1 398 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet42 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)26 %
Référence de l'annonce :422291079
DESCRIPTION DU BIEN
91320 Wissous - Viager occupé - femme 88 anshomme 91 ans
WISSOUS - 14 KMS DE PARIS
RER C ET FUTURE LIGNE MÉTRO 18
VIAGER OCCUPÉ H 91 ANS
Investissez sans plus attendre à WISSOUS, ville prisée de l'Essonne limitrophe des Haut de Seine et du Val de Marne et profitez de l'effet du Grand Paris.
A proximité immédiate de L'A6, de l'aéroport d'Orly, du RER C et de la future Ligne de métro 18, WISSOUS est une ville dynamique ou il fait bon vivre.
Dans quartier pavillonnaire recherché, charmant pavillon de 4 pièces comprenant: entrée, séjour double avec cheminée, cuisine aménagée, 2 chambres, sdb avec wc.
Garage. S/sol partiel avec cave, buanderie et chaufferie.
Le tout sur 254m² de terrain. Parkings voitures
RER C ET FUTURE LIGNE MÉTRO 18
VIAGER OCCUPÉ H 91 ANS
Investissez sans plus attendre à WISSOUS, ville prisée de l'Essonne limitrophe des Haut de Seine et du Val de Marne et profitez de l'effet du Grand Paris.
A proximité immédiate de L'A6, de l'aéroport d'Orly, du RER C et de la future Ligne de métro 18, WISSOUS est une ville dynamique ou il fait bon vivre.
Dans quartier pavillonnaire recherché, charmant pavillon de 4 pièces comprenant: entrée, séjour double avec cheminée, cuisine aménagée, 2 chambres, sdb avec wc.
Garage. S/sol partiel avec cave, buanderie et chaufferie.
Le tout sur 254m² de terrain. Parkings voitures
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 75 m² - 4 pièces
Equipements : Buanderie, cave, cheminée, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 254 m²
Année : 1956
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 848 €/an
Ordures ménagères : 136 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422291079
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Wissous
Code postal : 91320
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 5 016
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422291079
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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