Viager occupé à Vaugrigneuse (91640)
Maison - 470 m² - 10 pièces
Vaugrigneuse (91640)
Ref. 421891013
Propriétaire :
homme 93 ans
Référence de l'annonce :421891013
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 200 000 €
prix d'achat 872 400 €
Bouquet (FAI) : 816 000 €
rente : 1 641 €/mois
Soit une décôte de27 %ou327 600 €
ANALYSE FINANCIÈRE
91640 Vaugrigneuse - Viager occupé - homme 93 ans
VIAGER OCCUPE – HOMME DE 89 ANS
TRES GROS POTENTIEL INVESTISSEURS : HOTEL, CHAMBRES D'HOTES, GITES…
Le paiement se décompose comme suit : versement d'un bouquet de 816 000 € puis d'une rente mensuelle de 1 641 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 200 000 €
Prix d'achat : 872 400 €
Bouquet (FAI) : 816 000 €
Rente : 1 641 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet68 %
Rente cumulée5 %
Décote (DUH)27 %
Référence de l'annonce :421891013
DESCRIPTION DU BIEN
91640 Vaugrigneuse - Viager occupé - homme 93 ans
BIEN EN VENTE EN VIAGER OCCUPE, HOMME DE 89 ANS, IDEAL POUR INVESTISSEURS.
Localisée à l'ouest du département de l'Essonne, VAUGRIGNEUSE se situe à 35 kms de Paris, à 10 kms de Dourdan, se trouve à moins de 2 kms de la Gare Autoroutière de Briis sous Forges. Le caractère rural du village et les espaces naturels dominent, la rivière Predecelle traverse le bourg du Nord au Sud.
« LE MOULIN » ancien moulin de VAUGRIGNEUSE du 17ème siècle, face au château de VAUGRIGNEUSE, comprenant un ensemble immobilier communicant de plus de 10 pièces, édifié sur 1 Hectare environ arboré et paysagé, charme et volumes garantis, composé de 3 bâtiments principaux :
Ancien Moulin - Bâtiment Aile - Bâtiment des invités pour une superficie de 470 m² habitables avec dépendances et garage.
Cette propriété a fait l'objet d'une restauration respectueuse avec des matériaux authentiques : Pierres apparentes,jointage à la chaux vive, Menuiseries extérieures en chêne massif, très bon état général, toiture en tuiles plates, entièrement clos de murs.
Vous commencez par entrer dans le bâtiment de l'ancien Moulin, construit sur vide sanitaire en terres cuites, constitué d'une cuisine équipée avec son office, poutres apparentes, penderie, wc, une salle à manger avec grande cheminée en pierres, poutres et charpentes apparentes, sol en comblanchien, la roue du Moulin subsiste et donne un cachet d'authenticité. A l'étage, trois chambres, plafonds en bois, sol en parquet chêne et murs en plâtres à l'ancienne, dressing, salle de bains et loggia
Le bâtiment Aile , poutres apparentes, sol en tomettes anciennes en terres cuites, est composé d'un salon, un vestiaire, une salle de bains, à l'étage, un salon de musique mansardé. Le bâtiment des invités comporte deux chambres et wc.
Le bâtiment de l'ancienne grange abrite un garage 3 places de 107 m2, un fruitier, un séchoir, une chaufferie.
A l'étage, un atelier de peinture et une Bibliothèque de 130 m².
Dépendances : une réserve à outils, un préau avec grenier, un grand bûcher, un cellier, une souillarde, une bergerie et un poulailler.
Bien rare dans le secteur, venez découvrir le charme des poutres, des tomettes et de la pierre.
Localisée à l'ouest du département de l'Essonne, VAUGRIGNEUSE se situe à 35 kms de Paris, à 10 kms de Dourdan, se trouve à moins de 2 kms de la Gare Autoroutière de Briis sous Forges. Le caractère rural du village et les espaces naturels dominent, la rivière Predecelle traverse le bourg du Nord au Sud.
« LE MOULIN » ancien moulin de VAUGRIGNEUSE du 17ème siècle, face au château de VAUGRIGNEUSE, comprenant un ensemble immobilier communicant de plus de 10 pièces, édifié sur 1 Hectare environ arboré et paysagé, charme et volumes garantis, composé de 3 bâtiments principaux :
Ancien Moulin - Bâtiment Aile - Bâtiment des invités pour une superficie de 470 m² habitables avec dépendances et garage.
Cette propriété a fait l'objet d'une restauration respectueuse avec des matériaux authentiques : Pierres apparentes,jointage à la chaux vive, Menuiseries extérieures en chêne massif, très bon état général, toiture en tuiles plates, entièrement clos de murs.
Vous commencez par entrer dans le bâtiment de l'ancien Moulin, construit sur vide sanitaire en terres cuites, constitué d'une cuisine équipée avec son office, poutres apparentes, penderie, wc, une salle à manger avec grande cheminée en pierres, poutres et charpentes apparentes, sol en comblanchien, la roue du Moulin subsiste et donne un cachet d'authenticité. A l'étage, trois chambres, plafonds en bois, sol en parquet chêne et murs en plâtres à l'ancienne, dressing, salle de bains et loggia
Le bâtiment Aile , poutres apparentes, sol en tomettes anciennes en terres cuites, est composé d'un salon, un vestiaire, une salle de bains, à l'étage, un salon de musique mansardé. Le bâtiment des invités comporte deux chambres et wc.
Le bâtiment de l'ancienne grange abrite un garage 3 places de 107 m2, un fruitier, un séchoir, une chaufferie.
A l'étage, un atelier de peinture et une Bibliothèque de 130 m².
Dépendances : une réserve à outils, un préau avec grenier, un grand bûcher, un cellier, une souillarde, une bergerie et un poulailler.
Bien rare dans le secteur, venez découvrir le charme des poutres, des tomettes et de la pierre.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 470 m² - 10 pièces
Equipements : Balcon, buanderie, cheminée, dépendances, garage, grange, préau
À proximité : Centre ville, commerces, école, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 9045 m²
Année : 1700
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2543 €/an
Ordures ménagères : 800 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421891013
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Vaugrigneuse
Code postal : 91640
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 1 203
Transports : car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421891013
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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