-40 %
décote
décote
Vente en nue propriété à Saint-Michel-sur-Orge (91240)
Maison - 75 m² - 3 pièces
Saint-Michel-sur-Orge (91240)
Ref. 422291119
homme71 anshomme69 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien230 000 €
prix d'achat 138 690 €
Bouquet (FAI) : 138 690 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 91 310 €
ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
ENVIRONNEMENT
ST MICHEL SUR ORGE - 20 KMS DE PARIS
RER C 1 KMS
30" GARE AUSTERLITZ
NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE USUFRUIT H69/H71
En partant d'une valeur négociée de 230 000€, achetez cette belle parcelle de terrain de 1392m² avec 2 pavillons à rénover situé dans une zone industrielle, au prix réduit de 138 690€ FAI soit une décote immédiate de 40%.
Vous connaissez le prix payé à l’avance et n’avez aucune gestion de charges complémentaires, l’impôt foncier reste à la charge du vendeur qui conserve l’usufruit sa vie durant.
RER C 1 KMS
30" GARE AUSTERLITZ
NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE USUFRUIT H69/H71
En partant d'une valeur négociée de 230 000€, achetez cette belle parcelle de terrain de 1392m² avec 2 pavillons à rénover situé dans une zone industrielle, au prix réduit de 138 690€ FAI soit une décote immédiate de 40%.
Vous connaissez le prix payé à l’avance et n’avez aucune gestion de charges complémentaires, l’impôt foncier reste à la charge du vendeur qui conserve l’usufruit sa vie durant.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Vente en nue propriété Valeur du bien
230 000 € Prix d'achat
138 690 € Bouquet (FAI)
138 690 € Rente
0 €/mois Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans Calcul viager
Bouquet60 %
Décote (DUH)40 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
Vente en nue propriété à Saint-Michel-sur-Orge (91240)
Maison - 75 m² - 3 pièces
Saint-Michel-sur-Orge (91240)
Ref. 422291119
Propriétaire :
homme 71 anshomme 69 ans
Référence de l'annonce :422291119
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 230 000 €
prix d'achat 138 690 €
Bouquet (FAI) : 138 690 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de40 %ou91 310 €
ANALYSE FINANCIÈRE
91240 Saint-Michel-sur-Orge - Vente en nue propriété - homme 71 anshomme 69 ans
ST MICHEL SUR ORGE - 20 KMS DE PARIS
RER C 1 KMS
30" GARE AUSTERLITZ
NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE USUFRUIT H69/H71
En partant d'une valeur négociée de 230 000€, achetez cette belle parcelle de terrain de 1392m² avec 2 pavillons à rénover situé dans une zone industrielle, au prix réduit de 138 690€ FAI soit une décote immédiate de 40%.
Vous connaissez le prix payé à l’avance et n’avez aucune gestion de charges complémentaires, l’impôt foncier reste à la charge du vendeur qui conserve l’usufruit sa vie durant.
RER C 1 KMS
30" GARE AUSTERLITZ
NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE USUFRUIT H69/H71
En partant d'une valeur négociée de 230 000€, achetez cette belle parcelle de terrain de 1392m² avec 2 pavillons à rénover situé dans une zone industrielle, au prix réduit de 138 690€ FAI soit une décote immédiate de 40%.
Vous connaissez le prix payé à l’avance et n’avez aucune gestion de charges complémentaires, l’impôt foncier reste à la charge du vendeur qui conserve l’usufruit sa vie durant.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 230 000 €
Prix d'achat : 138 690 €
Bouquet (FAI) : 138 690 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet60 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :422291119
DESCRIPTION DU BIEN
91240 Saint-Michel-sur-Orge - Vente en nue propriété - homme 71 anshomme 69 ans
ST MICHEL SUR ORGE - 20 KMS DE PARIS
RER C - 1 KM
30" AUSTERLITZ
NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE USUFRUIT H69/H71
Investissez sans plus attendre à saint Michel sur orge, ville agréable de l'Essonne situé à 20 kms de la capitale.
Dans zone industrielle situé à 1 Km du RER C reliant la Gare d'Austerlitz en 30", belle parcelle de terrain de 1392m² avec 2 pavillons à rénovés. Potentiel à terme.
RER C - 1 KM
30" AUSTERLITZ
NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE USUFRUIT H69/H71
Investissez sans plus attendre à saint Michel sur orge, ville agréable de l'Essonne situé à 20 kms de la capitale.
Dans zone industrielle situé à 1 Km du RER C reliant la Gare d'Austerlitz en 30", belle parcelle de terrain de 1392m² avec 2 pavillons à rénovés. Potentiel à terme.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 75 m² - 3 pièces
Equipements : Garage, parking
À proximité : Centre ville, commerces, crêche, hopital, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1392 m²
Année : 1965
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422291119
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Michel-sur-Orge
Code postal : 91240
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 20 041
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422291119
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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