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Vente en nue propriété à Saint-Michel-sur-Orge (91240)
Maison - 75 m² - 3 pièces
Saint-Michel-sur-Orge (91240)
Ref. 422291119
Propriétaire :
homme 72 anshomme 70 ans
Référence de l'annonce :422291119
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 230 000 €
prix d'achat  138 690 €
Bouquet (FAI) : 138 690 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de40 %ou91 310 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
91240 Saint-Michel-sur-Orge - Vente en nue propriété - homme 72 anshomme 70 ans

ST MICHEL SUR ORGE - 20 KMS DE PARIS
RER C 1 KMS
30" GARE AUSTERLITZ

NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE USUFRUIT H69/H71

En partant d'une valeur négociée de 230 000€, achetez cette belle parcelle de terrain de 1392m² avec 2 pavillons à rénover situé dans une zone industrielle, au prix réduit de 138 690€ FAI soit une décote immédiate de 40%.
Vous connaissez le prix payé à l’avance et n’avez aucune gestion de charges complémentaires, l’impôt foncier reste à la charge du vendeur qui conserve l’usufruit sa vie durant.

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 230 000 €
Prix d'achat : 138 690 €
Bouquet (FAI) : 138 690 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet60 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :422291119
DESCRIPTION DU BIEN
91240 Saint-Michel-sur-Orge - Vente en nue propriété - homme 72 anshomme 70 ans
ST MICHEL SUR ORGE - 20 KMS DE PARIS
RER C - 1 KM
30" AUSTERLITZ

NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE USUFRUIT H69/H71

Investissez sans plus attendre à saint Michel sur orge, ville agréable de l'Essonne situé à 20 kms de la capitale.

Dans zone industrielle situé à 1 Km du RER C reliant la Gare d'Austerlitz en 30", belle parcelle de terrain de 1392m² avec 2 pavillons à rénovés. Potentiel à terme.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 75 m² - 3 pièces
Equipements : Garage, parking
À proximité : Centre ville, commerces, crêche, hopital, parc, école, aeroport, autoroute, bus, gare sncf
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1392 m²
Année : 1965
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEG
Consommations énergétiques : GkWh/m²/an
En savoir +
DPE14
Émissions de gaz à effet de serre : 14 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422291119
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Michel-sur-Orge
Code postal : 91240
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 20 041
Transports : Aeroport, Autoroute, Bus, Gare SNCF
localisation annonce
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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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