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Viager occupé à Saint-Germain-lès-Corbeil (91250)
Maison - 98 m² - 6 pièces
Saint-Germain-lès-Corbeil (91250)
Ref. 421991109
Propriétaire :
femme 75 ans
Référence de l'annonce :421991109
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 308 000 €
prix d'achat  140 756 €
Bouquet (FAI) : 46 640 €
rente : 597 €/mois
Soit une décôte de54 %ou167 244 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
91250 Saint-Germain-lès-Corbeil - Viager occupé - femme 75 ans
SAINT GERMAIN LES CORBEIL - 28 KMS DE PARIS
GARE RER D A 3 KMS

VIAGER OCCUPÉ DAME 71 ANS

Véritable poumon vert de la région avec ses deux forets à proximité et accessible à pied depuis le pavillon, ST GERMAIN LES CORBEIL est une ville ou il fait bon vivre à moins de 30 kms de PARIS.

Achetez ce pavillon en parfait état au prix réduit de 140 756 € soit 1 436€/m²( 54,7% de décote de la valeur du bien)

Vous versez 46 640 € dès l'acquisition et une rente mensuelle de 597 €.

Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

AVANTAGES:

- Décote immédiate de près de 150 000 €
- Pas d'intérêts bancaires
- Pas de fiscalité
- Frais de notaire réduits
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 308 000 €
Prix d'achat : 140 756 €
Bouquet (FAI) : 46 640 €
Rente : 597 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet15 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :421991109
DESCRIPTION DU BIEN
91250 Saint-Germain-lès-Corbeil - Viager occupé - femme 75 ans
SAINT GERMAIN LES CORBEIL - 28 KMS DE PARIS

VIAGER OCCUPÉ DAME 71 ANS

Investissez sans plus attendre dans cette ville verdoyante au cadre de vie préservé à moins de 30 kms de Paris

A proximité des grands axes routiers, du centre commercial de Carré Sénart, Saint germain les Corbeil est une ville familiale ou il fait bon vivre avec son magnifique golf à seulement 28 kms au sud est de Paris.

Dans résidence Kaufman et Broad a proximité de toutes commodités , pavillon mitoyen parfaitement entretenu de 6 pièces en parfait état: entrée dans séjour double de 37m², cuisine équipée récente, 2 chambres, sd'eau avec wc, buanderie.
A l'étage: 2 chambres, sdb avec wc. garage indépendant. Agréable jardin de 230m² plein sud avec jolie terrasse.
LES PLUS:ISOLATION DES COMBLES EN 2020, DOUBLE VITRAGE, VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES, RAVALEMENT RÉCENT ET CHAUDIÈRE AU GAZ 2017, ELECTRICITÉ AUX NORMES
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 98 m² - 6 pièces
Equipements : Buanderie, garage, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, parc, école, rer, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 230 m²
Année : 1975
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 40 €
Taxe foncière : 1290 €/an
Ordures ménagères : 317 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 160 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE44
Émissions de gaz à effet de serre : 44 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421991109
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Germain-lès-Corbeil
Code postal : 91250
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 7 161
Transports : RER, autoroute, bus
localisation annonce
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Préciser la référence de l'annonce : ref. 421991109
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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