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Viager occupé à Saint-Germain-lès-Corbeil (91250)

Maison - 98 m² - 6 pièces
Saint-Germain-lès-Corbeil (91250)
Ref. 421991109
femme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien308 000 €
prix d'achat  140 756 €
bouquet (FAI)46 640 €
rente597 €/mois
Soit une décôte de 54% ou 167 244 €

ANALYSE FINANCIÈRE

SAINT GERMAIN LES CORBEIL - 28 KMS DE PARIS
GARE RER D A 3 KMS

VIAGER OCCUPÉ DAME 71 ANS

Véritable poumon vert de la région avec ses deux forets à proximité et accessible à pied depuis le pavillon, ST GERMAIN LES CORBEIL est une ville ou il fait bon vivre à moins de 30 kms de PARIS.

Achetez ce pavillon en parfait état au prix réduit de 140 756 € soit 1 436€/m²( 54,7% de décote de la valeur du bien)

Vous versez 46 640 € dès l'acquisition et une rente mensuelle de 597 €.

Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

AVANTAGES:

- Décote immédiate de près de 150 000 €
- Pas d'intérêts bancaires
- Pas de fiscalité
- Frais de notaire réduits

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
308 000 €
Prix d'achat
140 756 €
Bouquet (FAI)
46 640 €
Rente
597 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet15 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)54 %

DESCRIPTIF DU BIEN

SAINT GERMAIN LES CORBEIL - 28 KMS DE PARIS

VIAGER OCCUPÉ DAME 71 ANS

Investissez sans plus attendre dans cette ville verdoyante au cadre de vie préservé à moins de 30 kms de Paris

A proximité des grands axes routiers, du centre commercial de Carré Sénart, Saint germain les Corbeil est une ville familiale ou il fait bon vivre avec son magnifique golf à seulement 28 kms au sud est de Paris.

Dans résidence Kaufman et Broad a proximité de toutes commodités , pavillon mitoyen parfaitement entretenu de 6 pièces en parfait état: entrée dans séjour double de 37m², cuisine équipée récente, 2 chambres, sd'eau avec wc, buanderie.
A l'étage: 2 chambres, sdb avec wc. garage indépendant. Agréable jardin de 230m² plein sud avec jolie terrasse.
LES PLUS:ISOLATION DES COMBLES EN 2020, DOUBLE VITRAGE, VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES, RAVALEMENT RÉCENT ET CHAUDIÈRE AU GAZ 2017, ELECTRICITÉ AUX NORMES

Caractéristiques de la maison

Surface
98 m² - 6 pièces
Equipements
Buanderie, garage, terrasse
À proximité
Collège, commerces, crêche, parc, école, rer, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
230 m²
Année
1975

Charges et frais

Charges trimestrielles
40 €
Taxe foncière
1290 €/an
Ordures ménagères
317 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 160 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
192 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
44
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Germain-lès-Corbeil
Code postal
91250
Département
Essonne
Région
Île-de-France
Habitants
7 161
Transports
RER, autoroute, bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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