Viager occupé à Saint-Germain-lès-Corbeil (91250)
Maison - 98 m² - 6 pièces
Saint-Germain-lès-Corbeil (91250)
Ref. 421991109
Propriétaire :
femme 75 ans
Référence de l'annonce :421991109
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 308 000 €
prix d'achat 140 756 €
Bouquet (FAI) : 46 640 €
rente : 597 €/mois
Soit une décôte de54 %ou167 244 €
ANALYSE FINANCIÈRE
91250 Saint-Germain-lès-Corbeil - Viager occupé - femme 75 ans
SAINT GERMAIN LES CORBEIL - 28 KMS DE PARIS
GARE RER D A 3 KMS
VIAGER OCCUPÉ DAME 71 ANS
Véritable poumon vert de la région avec ses deux forets à proximité et accessible à pied depuis le pavillon, ST GERMAIN LES CORBEIL est une ville ou il fait bon vivre à moins de 30 kms de PARIS.
Achetez ce pavillon en parfait état au prix réduit de 140 756 € soit 1 436€/m²( 54,7% de décote de la valeur du bien)
Vous versez 46 640 € dès l'acquisition et une rente mensuelle de 597 €.
Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
AVANTAGES:
- Décote immédiate de près de 150 000 €
- Pas d'intérêts bancaires
- Pas de fiscalité
- Frais de notaire réduits
GARE RER D A 3 KMS
VIAGER OCCUPÉ DAME 71 ANS
Véritable poumon vert de la région avec ses deux forets à proximité et accessible à pied depuis le pavillon, ST GERMAIN LES CORBEIL est une ville ou il fait bon vivre à moins de 30 kms de PARIS.
Achetez ce pavillon en parfait état au prix réduit de 140 756 € soit 1 436€/m²( 54,7% de décote de la valeur du bien)
Vous versez 46 640 € dès l'acquisition et une rente mensuelle de 597 €.
Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
AVANTAGES:
- Décote immédiate de près de 150 000 €
- Pas d'intérêts bancaires
- Pas de fiscalité
- Frais de notaire réduits
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 308 000 €
Prix d'achat : 140 756 €
Bouquet (FAI) : 46 640 €
Rente : 597 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet15 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :421991109
DESCRIPTION DU BIEN
91250 Saint-Germain-lès-Corbeil - Viager occupé - femme 75 ans
SAINT GERMAIN LES CORBEIL - 28 KMS DE PARIS
VIAGER OCCUPÉ DAME 71 ANS
Investissez sans plus attendre dans cette ville verdoyante au cadre de vie préservé à moins de 30 kms de Paris
A proximité des grands axes routiers, du centre commercial de Carré Sénart, Saint germain les Corbeil est une ville familiale ou il fait bon vivre avec son magnifique golf à seulement 28 kms au sud est de Paris.
Dans résidence Kaufman et Broad a proximité de toutes commodités , pavillon mitoyen parfaitement entretenu de 6 pièces en parfait état: entrée dans séjour double de 37m², cuisine équipée récente, 2 chambres, sd'eau avec wc, buanderie.
A l'étage: 2 chambres, sdb avec wc. garage indépendant. Agréable jardin de 230m² plein sud avec jolie terrasse.
LES PLUS:ISOLATION DES COMBLES EN 2020, DOUBLE VITRAGE, VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES, RAVALEMENT RÉCENT ET CHAUDIÈRE AU GAZ 2017, ELECTRICITÉ AUX NORMES
VIAGER OCCUPÉ DAME 71 ANS
Investissez sans plus attendre dans cette ville verdoyante au cadre de vie préservé à moins de 30 kms de Paris
A proximité des grands axes routiers, du centre commercial de Carré Sénart, Saint germain les Corbeil est une ville familiale ou il fait bon vivre avec son magnifique golf à seulement 28 kms au sud est de Paris.
Dans résidence Kaufman et Broad a proximité de toutes commodités , pavillon mitoyen parfaitement entretenu de 6 pièces en parfait état: entrée dans séjour double de 37m², cuisine équipée récente, 2 chambres, sd'eau avec wc, buanderie.
A l'étage: 2 chambres, sdb avec wc. garage indépendant. Agréable jardin de 230m² plein sud avec jolie terrasse.
LES PLUS:ISOLATION DES COMBLES EN 2020, DOUBLE VITRAGE, VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES, RAVALEMENT RÉCENT ET CHAUDIÈRE AU GAZ 2017, ELECTRICITÉ AUX NORMES
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 98 m² - 6 pièces
Equipements : Buanderie, garage, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, parc, école, rer, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 230 m²
Année : 1975
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 40 €
Taxe foncière : 1290 €/an
Ordures ménagères : 317 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 160 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421991109
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Germain-lès-Corbeil
Code postal : 91250
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 7 161
Transports : RER, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421991109
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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