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Vendu

-33 %
décote

Viager occupé à Ris-Orangis (91130)

Appartement - 45 m² - 2 pièces

Ris-Orangis (91130)

Ref. 422291059

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

RIS ORANGIS / RER D à 1 KM / 20 kms des Portes de Paris / N7 – A6

VIAGER OCCUPÉ HOMME 82 ANS

Investissez sans plus attendre sur une commune verdoyante.

A proximité immédiate de La N7, A6, de l'aéroport d'Orly et la gare RER D reliant Gare de Lyon en 30 minutes, RIS ORANGIS continue son développement dans le projet Du Grand Paris SUD.

Le cabinet Renée Costes vous propose un investissement de qualité dans une résidence prisée, sécurisée et verdoyante avec son plan d'eau privatif et son terrain de tennis.

Emplacement idéal pour ce spacieux 2 pièces dans résidence entretenue et sécurisée comprenant: entrée avec rangements, séjour accès grand balcon filant, cuisine, 1 chambre, salle de bains, wc.

LES PLUS: DOUBLE VITRAGE, VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES, CAVE ET GARAGE EN S/SOL

RÉSIDENCE UNIQUE SUR LE SECTEUR!!!

Caractéristiques de l'appartement

Surface

45 m² - 2 pièces

Equipements

Balcon, cave, garage

À proximité

Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, tramway

Etage

Année

1970

Viager occupé à Ris-Orangis (91130)

Appartement - 45 m² - 2 pièces

Ris-Orangis (91130)

Ref. 422291059

Propriétaire :

homme 83 ans

Référence de l'annonce :422291059

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 135 000 €

prix d'achat 89 910 €

Bouquet (FAI) : 64 175 €

rente : 393 €/mois

Soit une décôte de33 %ou45 090 €

ANALYSE FINANCIÈRE

91130 Ris-Orangis - Viager occupé - homme 83 ans

RIS ORANGIS - 20 KMS DE PARIS - RER D À 1 KM

VIAGER OCCUPÉ HOMME 82 ANS

Investissez dans cette commune dynamique de l'Essonne bénéficiant du développement du Grand Paris Sud avec l'arrivée prochaine du T12 et du Tzen4.

En partant du valeur négociée de 135000€, achetez ce beau 2 pièces avec balcon, cave et GARAGE dans résidence verdoyante avec parc, plan d'eau et tennis au prix réduit de 89 910€.
Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 64 175€HAI puis une rente mensuelle de seulement 393€.

INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 135 000 €

Prix d'achat : 89 910 €

Bouquet (FAI) : 64 175 €

Rente : 393 €/mois

Horizon d'investissement : entre 7 et 9 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet48 %

Rente cumulée19 %

Décote (DUH)33 %

Référence de l'annonce :422291059

DESCRIPTION DU BIEN

91130 Ris-Orangis - Viager occupé - homme 83 ans

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 45 m² - 2 pièces

Equipements : Balcon, cave, garage

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, tramway

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 1970

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 570 €

Taxe foncière : 1056 €/an

Ordures ménagères : 190 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2280 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére collectif

Emetteur : Plancher chauffant

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :422291059

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).