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Viager occupé à Longjumeau (91160)

Maison - 100 m² - 5 pièces
Longjumeau (91160)
Ref. 421891023
femme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien310 000 €
prix d'achat  158 410 €
bouquet (FAI)54 800 €
rente744 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 151 590 €
Viager Occupé Dame de 75 ans
Située dans le département de l’Essonne en région Ile-de-France, à 19 km de Paris, Longjumeau s’étend sur 4,8 km2 et compte 21 600 habitants. Elle est rattachée à la communauté Paris-Saclay.Sa position centrale au nord du département, à équidistance du pôle de recherche du plateau de Saclay, à l’ouest, et du bassin d’emploi du pôle d’Orly-Rungis, à l’est, la situe au cœur des enjeux stratégiques du Grand Paris. Ainsi, en matière d’aménagement du territoire, Longjumeau accueillera le tram 12 Express Massy-Evry à l’horizon 2021.
En partant d'une valeur du bien de 310 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 158 410 €, soit 1 584 € / m2 qui se décompose en un bouquet FAI de 54 800 € et d'une rente mensuelle de 744 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
310 000 €
Prix d'achat
158 410 €
Bouquet (FAI)
54 800 €
Rente
744 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet18 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)49 %

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Viager occupé à Longjumeau (91160)

Maison - 100 m² - 5 pièces
Longjumeau (91160)
Ref. 421891023
femme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien310 000 €
prix d'achat  158 410 €
bouquet (FAI)54 800 €
rente744 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 151 590 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager Occupé Dame de 75 ans
Située dans le département de l’Essonne en région Ile-de-France, à 19 km de Paris, Longjumeau s’étend sur 4,8 km2 et compte 21 600 habitants. Elle est rattachée à la communauté Paris-Saclay.Sa position centrale au nord du département, à équidistance du pôle de recherche du plateau de Saclay, à l’ouest, et du bassin d’emploi du pôle d’Orly-Rungis, à l’est, la situe au cœur des enjeux stratégiques du Grand Paris. Ainsi, en matière d’aménagement du territoire, Longjumeau accueillera le tram 12 Express Massy-Evry à l’horizon 2021.
En partant d'une valeur du bien de 310 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 158 410 €, soit 1 584 € / m2 qui se décompose en un bouquet FAI de 54 800 € et d'une rente mensuelle de 744 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
310 000 €
Prix d'achat
158 410 €
Bouquet (FAI)
54 800 €
Rente
744 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet18 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)49 %

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPE Dame de 75 ans
Localisée à LONGJUMEAU Quartier des Fleurs, cette maison de bon standing compte 4 pièces réparties sur 100 m2, pour 403 m2 de terrain clos. Lumineuse et apaisante dans un quartier prisé, cette maison dispose au RDC : séjour double avec cheminée donnant sur jardin, cuisine ouverte, belle chambre avec rangement, salle de bains et wc.
A l'étage : deux chambres. Les combles sont aménageables, vous pouvez gagner jusqu'à 18 M2 habitables. Autre possibilité, création d'un étage supplémentaire.
Elle est également pourvue d'un Garage indépendant avec portail électrique. Pour faciliter vos déplacements, vous trouverez à proximité des lignes de bus ainsi que deux gares RER C. Proche des commerces et toutes commodités.

Caractéristiques de la maison

Surface
100 m² - 5 pièces
Equipements
Cheminée, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, hopital, lycée, école, rer, aeroport, bus, car
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
403 m²
Année
1948

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
928 €/an
Ordures ménagères
156 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Longjumeau
Code postal
91160
Département
Essonne
Région
Île-de-France
Habitants
21 048
Transports
RER, aeroport, bus, car
+33

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