Viager occupé à Evry (91000)
Appartement - 104 m² - 5 pièces
Evry (91000)
Ref. 421791032
Propriétaire :
homme 75 ans
Référence de l'annonce :421791032
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 210 000 €
prix d'achat 103 530 €
Bouquet (FAI) : 49 950 €
rente : 425 €/mois
Soit une décôte de51 %ou106 470 €
ANALYSE FINANCIÈRE
91000 Evry - Viager occupé - homme 75 ans
Viager Occupé
En partant d'une valeur du bien de 210 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 103 530 € qui se décompose en un bouquet de 52 050 € FAI et d'une rente mensuelle de 425 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 210 000 €
Prix d'achat : 103 530 €
Bouquet (FAI) : 49 950 €
Rente : 425 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)51 %
Référence de l'annonce :421791032
DESCRIPTION DU BIEN
91000 Evry - Viager occupé - homme 75 ans
Evry à proximité immédiate du parc des Coquibus, proche des commerces, administrations, complexe sportif, RER EVRY-COURCOURONNES, Très bel appartement dans résidence boisée, comprenant : séjour double, cuisine séparée, salle de bains, wc, 3 chambres dont deux avec placard, Salle d'eau, 2 terrasses de 41 m2, ainsi que 2 box sécurisés.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 104 m² - 5 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, garage, gardien, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1996
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 968 €
Taxe foncière : 1828 €/an
Ordures ménagères : 354 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3872 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421791032
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Evry
Code postal : 91000
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 52 651
Transports : Gare SNCF, RER, aeroport, autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421791032
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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