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Viager occupé à Draveil (91210)

Appartement - 75 m² - 4 pièces
Draveil (91210)
Ref. 421991038
femme79 anshomme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien188 100 €
prix d'achat  101 574 €
bouquet (FAI)57 870 €
rente387 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 86 526 €
VIAGER OCCUPÉ Homme 84 ans - Femme 78 ans
DRAVEIL (91210) - Appartement 75 m2 4 pièces

A 35 mn de Bibliothèque François Mitterrand ou Gare de Lyon, investissez à Draveil : sa proximité des infrastructures économiques et sa qualité de vie (forêt,base de loisirs Port aux Cerises) en feront pour vous un investissement attractif.
Achetez de l'immobilier à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 101.574 € qui se répartit en un bouquet de 57.870 € FAI et une rente de 387 €/mois.
Optimisez votre rentabilité : frais de notaires réduits,pas de fiscalité,pas d'intérêts bancaires.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
188 100 €
Prix d'achat
101 574 €
Bouquet (FAI)
57 870 €
Rente
387 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet31 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)46 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Draveil (91210)

Appartement - 75 m² - 4 pièces
Draveil (91210)
Ref. 421991038
femme79 anshomme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien188 100 €
prix d'achat  101 574 €
bouquet (FAI)57 870 €
rente387 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 86 526 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ Homme 84 ans - Femme 78 ans
DRAVEIL (91210) - Appartement 75 m2 4 pièces

A 35 mn de Bibliothèque François Mitterrand ou Gare de Lyon, investissez à Draveil : sa proximité des infrastructures économiques et sa qualité de vie (forêt,base de loisirs Port aux Cerises) en feront pour vous un investissement attractif.
Achetez de l'immobilier à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 101.574 € qui se répartit en un bouquet de 57.870 € FAI et une rente de 387 €/mois.
Optimisez votre rentabilité : frais de notaires réduits,pas de fiscalité,pas d'intérêts bancaires.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
188 100 €
Prix d'achat
101 574 €
Bouquet (FAI)
57 870 €
Rente
387 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet31 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)46 %

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ Homme 84 ans - Femme 78 ans
DRAVEIL (91210) - Appartement 75 m2 4 pièces

A proximité de la Forêt et de la base de loisirs le Port Aux Cerises,cette résidence arborée avec une grande piscine vous offre une qualité de vie élevée.
Cet appartement de quatre pièces comporte une entrée,un salon,une cuisine équipée,trois chambres,une salle d'eau,un WC. Le tout agrémenté par un beau balcon filant de 13 m2.
Chauffage gaz,cave,parking extérieur
Bus,RER C et D Juvisy sur Orge(à 2,9km),commerces,scolarité jusqu'au lycée.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
75 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, parking
À proximité
Collège, commerces, crêche, lycée, école, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1965

Charges et frais

Charges trimestrielles
972 €
Taxe foncière
1041 €/an
Ordures ménagères
252 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3888 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Plancher chauffant

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Draveil
Code postal
91210
Département
Essonne
Région
Île-de-France
Habitants
28 736
Transports
bus
+33

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