ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
ENVIRONNEMENT
VENTE en Nue-Propriété avec réserve de droit d’usage et d’habitation au profit d'un Homme de 77 ans
BURES SUR YVETTE Quartier LA HACQUINIÈRE
Proche du RER B LA HACQUINIÈRE et BURES SUR YVETTE, du centre ville et des commerces.
Maison de type F5 de 107 m² édifiée sur une parcelle de 303 m² avec garage.
En partant d'une valeur de bien de 410 000 €, vous achetez la Nue-Propriété de cette maison au prix de 276 750 € FAI sans rente.
BURES SUR YVETTE Quartier LA HACQUINIÈRE
Proche du RER B LA HACQUINIÈRE et BURES SUR YVETTE, du centre ville et des commerces.
Maison de type F5 de 107 m² édifiée sur une parcelle de 303 m² avec garage.
En partant d'une valeur de bien de 410 000 €, vous achetez la Nue-Propriété de cette maison au prix de 276 750 € FAI sans rente.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Vente en nue propriété Valeur du bien
410 000 € Prix d'achat
276 750 € Bouquet (FAI)
276 750 € Rente
0 €/mois Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans Calcul viager
Bouquet68 %
Décote (DUH)33 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
Vente en nue propriété à Bures-sur-Yvette (91440)
Maison - 107 m² - 5 pièces
Bures-sur-Yvette (91440)
Ref. 422391022
Propriétaire :
homme 78 ans
Référence de l'annonce :422391022
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 410 000 €
prix d'achat 276 750 €
Bouquet (FAI) : 276 750 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de33 %ou133 250 €
ANALYSE FINANCIÈRE
91440 Bures-sur-Yvette - Vente en nue propriété - homme 78 ans
VENTE en Nue-Propriété avec réserve de droit d’usage et d’habitation au profit d'un Homme de 77 ans
BURES SUR YVETTE Quartier LA HACQUINIÈRE
Proche du RER B LA HACQUINIÈRE et BURES SUR YVETTE, du centre ville et des commerces.
Maison de type F5 de 107 m² édifiée sur une parcelle de 303 m² avec garage.
En partant d'une valeur de bien de 410 000 €, vous achetez la Nue-Propriété de cette maison au prix de 276 750 € FAI sans rente.
BURES SUR YVETTE Quartier LA HACQUINIÈRE
Proche du RER B LA HACQUINIÈRE et BURES SUR YVETTE, du centre ville et des commerces.
Maison de type F5 de 107 m² édifiée sur une parcelle de 303 m² avec garage.
En partant d'une valeur de bien de 410 000 €, vous achetez la Nue-Propriété de cette maison au prix de 276 750 € FAI sans rente.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 410 000 €
Prix d'achat : 276 750 €
Bouquet (FAI) : 276 750 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet68 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :422391022
DESCRIPTION DU BIEN
91440 Bures-sur-Yvette - Vente en nue propriété - homme 78 ans
VENTE en Nue-Propriété avec réserve de droit d’usage et d’habitation au profit d'un Homme de 77 ans
BURES SUR YVETTE Quartier LA HACQUINIÉRE
Proche du RER B LA HACQUINIÈRE et BURES SUR YVETTE, du centre ville et des commerces.
Maison de type F5 de 107 m² édifiée sur une parcelle de 303 m² avec garage.
Composé au rdc : d’une entrée avec escalier, séjour double - deux portes fenêtres avec cheminée donnant accès à la terrasse munie d’un store électrique, orientée Sud-Est, cuisine equipée, wc séparé et un cellier avec accès garage.
A l’étage : palier, quatre chambres dont une salle de bains, dotée d’une douche hammam intégrée et d’une baignoire jacuzzi, wc.
Combles isolées non aménageables. Chauffage électrique. Double vitrage.
Un emplacement de parking supplémentaire.
BURES SUR YVETTE Quartier LA HACQUINIÉRE
Proche du RER B LA HACQUINIÈRE et BURES SUR YVETTE, du centre ville et des commerces.
Maison de type F5 de 107 m² édifiée sur une parcelle de 303 m² avec garage.
Composé au rdc : d’une entrée avec escalier, séjour double - deux portes fenêtres avec cheminée donnant accès à la terrasse munie d’un store électrique, orientée Sud-Est, cuisine equipée, wc séparé et un cellier avec accès garage.
A l’étage : palier, quatre chambres dont une salle de bains, dotée d’une douche hammam intégrée et d’une baignoire jacuzzi, wc.
Combles isolées non aménageables. Chauffage électrique. Double vitrage.
Un emplacement de parking supplémentaire.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 107 m² - 5 pièces
Equipements : Cheminée, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, école, rer, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 303 m²
Année : 1984
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 200 €
Taxe foncière : 2076 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur :
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422391022
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bures-sur-Yvette
Code postal : 91440
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 9 713
Transports : RER, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422391022
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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