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Viager occupé à Brunoy (91800)
Appartement - 54 m² - 2 pièces
Brunoy (91800)
Ref. 422091044
Propriétaire :
homme 90 ans
Référence de l'annonce :422091044
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 190 000 €
prix d'achat  134 900 €
Bouquet (FAI) : 103 567 €
rente : 600 €/mois
Soit une décôte de29 %ou55 100 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
91800 Brunoy - Viager occupé - homme 90 ans
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ : Si les châteaux et jardins princiers qui en ont fait le faste ont disparu, Brunoy demeure une commune résidentielle dans un environnement privilégié, en lisière des 3.000 hectares de la forêt de Sénart et en bordure de l’Yerres et à seulement 25 km de Paris.
Située dans le département de l’Essonne, à mi-chemin entre Créteil, Évry et Melun, cette commune "à dimension humaine", se caractérise par un patrimoine immobilier de qualité et une indéniable douceur de vivre, lui permettant également d'accéder rapidement à Paris-Gare de Lyon via le RER D, l'aéroport d'Orly (18 km), Roissy Charles de Gaulle (45 mn), ou le très célèbre Parc de Disneyland-Paris (1ère destination touristique privée d'Europe) en 40 mn seulement !
Investissez aujourd'hui, grâce à cet appartement de type T2 de 54 m², situé dans une résidence de standing, disposant de tout le confort et la sécurité que vous êtes en droit d'attendre :
Résidence arborée avec parc et promenades, vous disposerez d'un bien de qualité situé au 1er étage en vue dégagée et sans vis-à-vis : Entrée avec placard, séjour avec balcon filant sur cuisine e/a, chambre avec placard, salle de bains et WC séparés, cave et parking privatif.

- En partant d'une valeur de 190.000 €, vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 134.900 €, soit 2.498 €/m² (déduction faite du Droit d'Usage et d'Habitation H/87 ans), dont un bouquet de 103.567 € FAI et une rente mensuelle de 600 € -

Préparer sa retraite, bâtir un futur patrimoine locatif, investir sans alourdir ses impôts, acheter un bien immobilier pour ses enfants, investir dans une résidence secondaire future, ... c'est maintenant ou jamais !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 000 €
Prix d'achat : 134 900 €
Bouquet (FAI) : 103 567 €
Rente : 600 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet55 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)29 %
Référence de l'annonce :422091044
DESCRIPTION DU BIEN
91800 Brunoy - Viager occupé - homme 90 ans
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ : Brunoy, à 25 km de la Porte de Bercy, investissez sereinement dans une résidence de standing, grâce à cet appartement de type T2, situé au cœur même d'un écrin de verdure.
D'une surface de 54 m², cet appartement fonctionnel et lumineux vous offre une entrée avec placards, un séjour de 20 m² débouchant sur un balcon filant sur une cuisine e/a avec vue dégagée sur parc, une chambre avec placard, salle de bains et WC séparés.
Côté pratique : une cave et un emplacement de parking privatif sont prévus, et ce, au sein même de cette résidence recherchée, disposant de nombreux éléments de confort et de sécurité (gardien, parc et allées boisées, ascenseur, interphone/digicode, stationnement "visiteurs", ...).
Écoles et transports à proximité (gare de Brunoy à 1500 m/RER D Paris-Gare de Lyon en 30 mn), ainsi que l'aéroport d'Orly à 18 km seulement.
N'attendez plus et venez vite le visiter.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 54 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, garage, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, rer, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1981
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 375 €
Taxe foncière : 1126 €/an
Ordures ménagères : 208 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1500 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE44
Émissions de gaz à effet de serre : 44 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422091044
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Brunoy
Code postal : 91800
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 25 856
Transports : RER, autoroute, bus
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422091044
Par email : contact@costes-viager.com
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