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Viager occupé à Boussy-Saint-Antoine (91800)

Appartement - 78 m² - 4 pièces
Boussy-Saint-Antoine (91800)
Ref. 422091001
femme76 anshomme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien145 000 €
prix d'achat  70 615 €
bouquet (FAI)39 925 €
rente249 €/mois
Soit une décôte de 51% ou 74 385 €
BOUSSY SAINT ANTOINE
23 KMS DE PARIS

VIAGER OCCUPÉ DAME 76 ANS HOMME 73 ANS

51,3% de décote sur la valeur du bien.

Appartement de 4 pièces en parfait état au dernier étage d'une résidence verdoyante.

Achetez ce bien idéalement situé (1 km de la gare RER D, commerces à pieds) au prix réduit de 70 615€ soit 905 €/m²

Vous versez 39 925 € FAI dès l'acquisition puis un effort d'épargne mensuel de seulement 249 €

Un investissement judicieux pour ce constituer un patrimoine immobilier: pas de crédit bancaire, frais de notaire réduits, pas de fiscalité

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
145 000 €
Prix d'achat
70 615 €
Bouquet (FAI)
39 925 €
Rente
249 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet28 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)51 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Boussy-Saint-Antoine (91800)

Appartement - 78 m² - 4 pièces
Boussy-Saint-Antoine (91800)
Ref. 422091001
femme76 anshomme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien145 000 €
prix d'achat  70 615 €
bouquet (FAI)39 925 €
rente249 €/mois
Soit une décôte de 51% ou 74 385 €

ANALYSE FINANCIÈRE

BOUSSY SAINT ANTOINE
23 KMS DE PARIS

VIAGER OCCUPÉ DAME 76 ANS HOMME 73 ANS

51,3% de décote sur la valeur du bien.

Appartement de 4 pièces en parfait état au dernier étage d'une résidence verdoyante.

Achetez ce bien idéalement situé (1 km de la gare RER D, commerces à pieds) au prix réduit de 70 615€ soit 905 €/m²

Vous versez 39 925 € FAI dès l'acquisition puis un effort d'épargne mensuel de seulement 249 €

Un investissement judicieux pour ce constituer un patrimoine immobilier: pas de crédit bancaire, frais de notaire réduits, pas de fiscalité

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
145 000 €
Prix d'achat
70 615 €
Bouquet (FAI)
39 925 €
Rente
249 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet28 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)51 %

DESCRIPTIF DU BIEN

BOUSSY SAINT ANTOINE - 23 kms de PARIS
1 Km GARE RER D

VIAGER OCCUPÉ DAME 76 ANS HOMME 73 ANS

Investissez sans plus attendre dans cette ville dynamique à seulement 30 min de Gare de Lyon depuis sa gare RER D.

Situé a proximité immédiate des commerces, de la gare rer D, des écoles et grands axes routiers, le cabinet Renée Costes vous propose un investissement de qualité dans Boussy saint antoine ville agréable et verdoyante à seulement 23 kms de Paris.

Dans une résidence verdoyante, emplacement idéal pour cet appartement baigné de lumière en parfait état de 4 pièces au dernier étage avec ascenseur à seulement 1 km de la gare rer D menant à Gare de Lyon en 30 min:
entrée, séjour double avec balcon, cuisine équipée neuve, 3 chambres,SdB, wc, buanderie, placards. Parking privatif.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
78 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, gardien, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1970

Charges et frais

Charges trimestrielles
1030 €
Taxe foncière
1150 €/an
Ordures ménagères
200 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4120 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
239 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
56
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Boussy-Saint-Antoine
Code postal
91800
Département
Essonne
Région
Île-de-France
Habitants
6 653
Transports
Gare SNCF, RER, aeroport, autoroute, bus
+33

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