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Viager occupé à Valence (26000)

Appartement - 70 m² - 4 pièces
Valence (26000)
Ref. 421726042
Entre Vercors et Provence Valence 26000,

proche Avenue Victor Hugo et quartier Chateauvert

Appartement de type 3 en rdc surélevé dans une petite copropriété au calme et avec stationnement collectif, un Salon/Séjour, cuisine séparée deux chambres donc pos 3, balcon, grande cave et box deux roues en sous-sol,

faibles charges, A découvrir !

Caractéristiques de l'appartement

Surface
70 m² - 4 pièces
Equipements
Balcon, cave, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Année
1957
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Viager occupé à Valence (26000)

Appartement - 70 m² - 4 pièces
Valence (26000)
Ref. 421726042

ANALYSE FINANCIÈRE

Investisseur Uniquement! Investisseur Uniquement!

Entre Vercors et Provence,Située au cœur du couloir rhodanien et soumise à un climat méditerranéen

Valence 26000

Exclusivité, Viager Occupé. Dame 79 ans.

En partant d'une valeur du bien de 84 486 €, vous achetez cet

Appartement sur la base d'une valeur occupée de 48 073 € / (prix d'achat viager), qui se décompose en:

-Bouquet / (Apport personnel): 28 871 €

-Rente mensuelle / (Effort d'épargne): 193 €

Un viager occupé s'apparente à un crédit-vendeur donc sans intérêts bancaires,c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Appartement de type 3 en rdc surélevé dans une petite copropriété au calme et avec stationnement collectif, un Salon/Séjour, cuisine séparée deux chambres donc pos 3, balcon, grande cave et box deux roues en sous-sol,

faibles charges, A découvrir !

Valence est une commune du sud-est de la France, préfecture du département de la Drôme en région Auvergne-Rhône-Alpes. Avec 64 450 habitants, elle est la ville la plus peuplée de la Drôme et la 8e d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
84 486 €
Prix d'achat
48 073 €
Bouquet (FAI)
28 871 €
Rente
193 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet34 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Entre Vercors et Provence Valence 26000,

proche Avenue Victor Hugo et quartier Chateauvert

Appartement de type 3 en rdc surélevé dans une petite copropriété au calme et avec stationnement collectif, un Salon/Séjour, cuisine séparée deux chambres donc pos 3, balcon, grande cave et box deux roues en sous-sol,

faibles charges, A découvrir !

Caractéristiques de l'appartement

Surface
70 m² - 4 pièces
Equipements
Balcon, cave, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Année
1957

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Valence
Code postal
26000
Département
Drôme
Région
Rhône-Alpes
Habitants
65 263
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, car
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