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Viager occupé à Saint-Vallier (26240)
Maison - 198 m² - 6 pièces
Saint-Vallier (26240)
Ref. 422126028
Propriétaire :
femme 84 anshomme 85 ans
Référence de l'annonce :422126028
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 214 200 €
prix d'achat  121 023 €
Bouquet (FAI) : 100 349 €
rente : 279 €/mois
Soit une décôte de44 %ou93 177 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
26240 Saint-Vallier - Viager occupé - femme 84 anshomme 85 ans
Au bord du Rhône, 70 km au sud de Lyon et 30 km au nord de Valence, dans notre magnifique département de la Drôme, investissez en toute sérénité dans ce bien familial !

Nous vous proposons d’acquérir ce bien pour la moitié de sa valeur !

Vente en viager occupé par un Monsieur de 83 ans et une Dame de 81 ans.

Vous achetez ce pavillon en versant au comptant un bouquet de 100 349 € puis mensuellement une rente de 279 €.

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans frais ni intérêts bancaires.

C’est un excellent moyen d’investissement pérenne dans la pierre offrant l’avantage de la constitution d’un patrimoine immobilier pour un coût très attractif avec des frais de notaire réduits.

C’est également un Investissement Socialement Responsable plébiscité tant par nos vendeurs que nos acquéreurs.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 214 200 €
Prix d'achat : 121 023 €
Bouquet (FAI) : 100 349 €
Rente : 279 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet47 %
Rente cumulée9 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :422126028
DESCRIPTION DU BIEN
26240 Saint-Vallier - Viager occupé - femme 84 anshomme 85 ans
Ne cherchez plus ! La halte fluviale de vos rêves se trouve à SAINT VALLIER, à la confluence de la Galaure et du Rhône !

Nous retenons avant tout les volumes très généreux de cette maison de 198 m² sur deux niveaux : en rez de jardin un appartement de Type 3 très fonctionnel ; à l’étage, un appartement de Type 4 très lumineux avec balcon, vue dominante.
Belles dépendances : garage (44 m²), atelier (52 m²) et cave creusée voûté (36 m²).

Terrain plat clôturé fleuri et parfaitement entretenu de 1 878 m².
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 198 m² - 6 pièces
Equipements : Abri de jardin, balcon, buanderie, cave, cheminée, garage, sous-sol, studio indépendant
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, gare sncf, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1878 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 356 €/an
Ordures ménagères : 320 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE61
Émissions de gaz à effet de serre : 61 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422126028
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Vallier
Code postal : 26240
Département : Drôme
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 4 017
Transports : Gare SNCF, car
localisation annonce
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Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422126028
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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