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Viager occupé proche de Saint-Paul-Trois-Châteaux (26130)

Maison - 110 m² - 5 pièces
Proche de Saint-Paul-Trois-Châteaux (26130)
Ref. 422026011
homme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien357 000 €
prix d'achat  294 542 €
bouquet (FAI)128 560 €
rente1 916 €/mois
Soit une décôte de 17% ou 62 458 €
Viager occupé 1 seule personne homme 82 ans

D’une valeur de 357 000 €, grâce au viager vous achèterez ce bien sur sa valeur occupée de 294 542 €.

Soit près de 50 % de sa valeur actuelle.

Cela en versant un bouquet de 128 560 € F.A.I. puis une rente mensuelle de 1916 €

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans frais de gestion ni intérêts bancaires.

C’est un excellent moyen d’investissement pérenne dans la pierre offrant l'avantage de se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans fiscalité ni risques locatifs.

C’est aussi un investissement socialement responsable, sollicité par nos seniors.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
357 000 €
Prix d'achat
294 542 €
Bouquet (FAI)
128 560 €
Rente
1 916 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée47 %
Décote (DUH)17 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Saint-Paul-Trois-Châteaux (26130)

Maison - 110 m² - 5 pièces
Proche de Saint-Paul-Trois-Châteaux (26130)
Ref. 422026011
homme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien357 000 €
prix d'achat  294 542 €
bouquet (FAI)128 560 €
rente1 916 €/mois
Soit une décôte de 17% ou 62 458 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé 1 seule personne homme 82 ans

D’une valeur de 357 000 €, grâce au viager vous achèterez ce bien sur sa valeur occupée de 294 542 €.

Soit près de 50 % de sa valeur actuelle.

Cela en versant un bouquet de 128 560 € F.A.I. puis une rente mensuelle de 1916 €

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans frais de gestion ni intérêts bancaires.

C’est un excellent moyen d’investissement pérenne dans la pierre offrant l'avantage de se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans fiscalité ni risques locatifs.

C’est aussi un investissement socialement responsable, sollicité par nos seniors.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
357 000 €
Prix d'achat
294 542 €
Bouquet (FAI)
128 560 €
Rente
1 916 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée47 %
Décote (DUH)17 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 10 minutes de SAINT PAUL TROIS CHATEAUX , Valaurie, un charmant village restauré, typique de la Drôme provençale, avec ses calades particulièrement bien entretenues, ses champs de vigne, de blé et de lavande.

Achetez un bien d'exception à coût réduit et avec une facilité de paiement.

Une partie maison en viager occupé sur un terrain d'environ 1 300 m².

A côté en viager libre, vous pouvez à loisir restaurer et jouir d' un immense bâtiment, offrant de multiples possibilités, sur un terrain d'environ 2 300 m²

Caractéristiques de la maison

Surface
110 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, buanderie, cave, garage, grange, parking, terrasse, veranda
À proximité
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
1300 m²
Année
1984

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1219 €/an
Ordures ménagères
248 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
264 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
31
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Paul-Trois-Châteaux
Code postal
26130
Département
Drôme
Région
Rhône-Alpes
Habitants
8 214
Transports
+33

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