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Viager occupé proche de Saint-Paul-Trois-Châteaux (26130)
Maison - 110 m² - 5 pièces
Proche de Saint-Paul-Trois-Châteaux (26130)
Ref. 422026011
Propriétaire :
homme 86 ans
Référence de l'annonce :422026011
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 357 000 €
prix d'achat  294 542 €
Bouquet (FAI) : 128 560 €
rente : 1 916 €/mois
Soit une décôte de17 %ou62 458 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
26130 Saint-Paul-Trois-Châteaux - Viager occupé - homme 86 ans
Viager occupé 1 seule personne homme 82 ans

D’une valeur de 357 000 €, grâce au viager vous achèterez ce bien sur sa valeur occupée de 294 542 €.

Soit près de 50 % de sa valeur actuelle.

Cela en versant un bouquet de 128 560 € F.A.I. puis une rente mensuelle de 1916 €

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans frais de gestion ni intérêts bancaires.

C’est un excellent moyen d’investissement pérenne dans la pierre offrant l'avantage de se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans fiscalité ni risques locatifs.

C’est aussi un investissement socialement responsable, sollicité par nos seniors.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 357 000 €
Prix d'achat : 294 542 €
Bouquet (FAI) : 128 560 €
Rente : 1 916 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet36 %
Rente cumulée47 %
Décote (DUH)17 %
Référence de l'annonce :422026011
DESCRIPTION DU BIEN
26130 Saint-Paul-Trois-Châteaux - Viager occupé - homme 86 ans
A 10 minutes de SAINT PAUL TROIS CHATEAUX , Valaurie, un charmant village restauré, typique de la Drôme provençale, avec ses calades particulièrement bien entretenues, ses champs de vigne, de blé et de lavande.

Achetez un bien d'exception à coût réduit et avec une facilité de paiement.

Une partie maison en viager occupé sur un terrain d'environ 1 300 m².

A côté en viager libre, vous pouvez à loisir restaurer et jouir d' un immense bâtiment, offrant de multiples possibilités, sur un terrain d'environ 2 300 m²
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 110 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, cave, garage, grange, parking, terrasse, veranda
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1300 m²
Année : 1984
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1219 €/an
Ordures ménagères : 248 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE31
Émissions de gaz à effet de serre : 31 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422026011
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Paul-Trois-Châteaux
Code postal : 26130
Département : Drôme
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 8 214
Transports :
localisation annonce
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Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422026011
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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