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Viager occupé à Saint-Barthélemy-de-Vals (26240)
Maison - 100 m² - 4 pièces
Saint-Barthélemy-de-Vals (26240)
Ref. 421626040
Propriétaire :
homme 80 ans
Référence de l'annonce :421626040
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 142 303 €
prix d'achat  83 674 €
Bouquet (FAI) : 58 519 €
rente : 282 €/mois
Soit une décôte de41 %ou58 629 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
26240 Saint-Barthélemy-de-Vals - Viager occupé - homme 80 ans
Investisseur Uniquement! Investisseur Uniquement!

Saint-Barthélemy-de-Vals 26 240 en Drôme des Collines, dans la vallée de la Galaure. Idéalement placé au calme

Ce village se situe à 6 km à l'est de Saint-Vallier (chef-lieu du canton), à 30 km environ au nord de Valence et à 70 km au sud de Lyon.

Exclusivité - Viager occupé - Homme 76 Ans -

En partant d'une valeur du bien de 142 303 €, vous achetez en viager occupé cette Maison de plain-pied d'environ 100 m² hab avec garage

sur la base d'une valeur occupée de 83 674 € / (prix d'achat viager), qui se décompose en :

-Bouquet / (Apport personnel): 58 519 €

-Rente mensuelle / (Effort d'épargne): 282 €

Un viager occupé s'apparente à un crédit-vendeur donc sans intérêts bancaires, c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacance locative et sans frais de gestion.

Maison individuelle de plain-pied dans un petit lotissement, d'une surface d'environ 100 m² sur une parcelle clôturée de 1.525 m²
comprenant trois chambres, beau Séjour donnant sur une grande véranda,

une cuisine séparée et équipée, Climatisation, Cheminée, Garage,

Bonnes prestations générales.

A Visiter !

Tout proche du Lac des Vernets de Galaure : lac de 4 ha (baignade, détente, pêche).
L'autoroute A7 traverse la commune du nord au sud.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 142 303 €
Prix d'achat : 83 674 €
Bouquet (FAI) : 58 519 €
Rente : 282 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet41 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)41 %
Référence de l'annonce :421626040
DESCRIPTION DU BIEN
26240 Saint-Barthélemy-de-Vals - Viager occupé - homme 80 ans
Saint-Barthélemy-de-Vals 26 240 en Drôme des Collines, dans la vallée de la Galaure. Idéalement placé au calme

Maison individuelle de plain-pied dans un petit lotissement, d'une surface d'environ 100 m² sur une parcelle clôturée de 1.525 m²
comprenant trois chambres, beau Séjour donnant sur une grande véranda,

une cuisine séparée et équipée, Climatisation, Cheminée, Garage,

Bonnes prestations générales.

A Visiter !
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, cheminée, climatisation, garage, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, commerces, crêche, école
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1525 m²
Année : 1983
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 754 €/an
Ordures ménagères : 193 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE14
Émissions de gaz à effet de serre : 14 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421626040
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Barthélemy-de-Vals
Code postal : 26240
Département : Drôme
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 1 748
Transports :
localisation annonce
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Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421626040
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