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Viager occupé à Montélimar (26200)
Maison - 150 m² - 6 pièces
Montélimar (26200)
Ref. 421826054
Propriétaire :
femme 89 anshomme 92 ans
Référence de l'annonce :421826054
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 178 000 €
prix d'achat  114 988 €
Bouquet (FAI) : 66 910 €
rente : 779 €/mois
Soit une décôte de35 %ou63 012 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
26200 Montélimar - Viager occupé - femme 89 anshomme 92 ans
Exclusivité Renée Costes Viager
Vente en viager libre et occupé à Montélimar Homme 89 ans Femme 86 ans

Situation géographique de choix, porte du soleil et a l’entrée de la ville avec grand parking gratuit devant pour recevoir ami et famille.
La situation de ce bien et tous simplement idéale, quatier St James a l’entrée de la commune, avec toutes les commodités, cette habitation vous ravira par sa simplicité, sa cours, son grand garage sur deux niveau idéal pour un entrepreneur, son accès simple et direct et l’espace pour se garer mème en pleine saison ! Ce qui n’est pas rien quant on connaît la fréquentation de ce secteur.
Maison de 150m2 environ, bâtie avec l’esprit de 1900 sur trois niveaux, en bas pièce a vivre, cuisine, débarras, cave immense, buanderie, véranda et cours arrière, donnant sur l’accès au garage et au logement libre.
En haut 2 chambres avec salles d’eau, toilettes, encore en haut deux très belle pièces qui servait pour la bonneterie a l’époque.
Le logement libre indépendant dans autre maison se compose d’une belle pièce a vivre, toilette, salle d’eau et deux chambres a l’étage.. le tout a rafraîchir.
En partant d'une valeur du bien de 194.910€ FAI vous acheter ce bien sur la base d'un bien occupé a 76.228€ et d’un bien libre sur la base de 60.000€
Composée d'un bouquet de 66.910€ FAI d'une rente mensuelle de 779€ pour les deux biens.
358€ pour le viager occupé et 542€ pour le viager libre.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 178 000 €
Prix d'achat : 114 988 €
Bouquet (FAI) : 66 910 €
Rente : 779 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet38 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :421826054
DESCRIPTION DU BIEN
26200 Montélimar - Viager occupé - femme 89 anshomme 92 ans
Exclusivité Renée Costes Viager
Vente en viager libre et occupé à Montélimar Homme 89 ans Femme 86 ans

Situation géographique de choix, porte du soleil et a l’entrée de la ville avec grand parking gratuit devant pour recevoir ami et famille.
La situation de ce bien et tous simplement idéale, a l’entrée de la commune, avec toutes les commodités, cette habitation vous ravira par sa simplicité, sa cours, son grand garage sur deux niveau idéal pour un entrepreneur, son accès simple et direct et l’espace pour se garer mème en pleine saison ! Ce qui n’est pas rien quant on connaît la fréquentation de ce secteur.
Maison de 150m2 environ, bâtie avec l’esprit de 1900 sur trois niveaux, en bas pièce a vivre, cuisine, débarras, cave immense, buanderie, véranda et cours arrière, donnant sur l’accès au garage et au logement libre.
En haut 2 chambres avec salles d’eau, toilettes, encore en haut deux très belle pièces qui servait pour la bonneterie a l’époque.
Le logement libre indépendant dans autre maison se compose d’une belle pièce a vivre, toilette, salle d’eau et deux chambres a l’étage.. le tout a rafraîchir.
Ici précisé que compte tenue de l’age des vendeurs et pour préservé cette harmonie de personnes âgées au sein de ce petit cocon, l’acheteur ne pourra que trois options, laisser le bien libre pour l’instant, l’habiter lui même, ou le louer a un membre de sa famille, cela sera non négociable autrement.
La cour est superbe et un enfant peut y jouer ou faire du vélo sans soucis.
Deux maison ont accès également par l’entrée du portail du cette ensemble, mais sans vis a vis direct.
Les vendeurs sont des gens extrêmement sympathique est attachant, la maison est très claire rare pour un bien de cet age, et quelques cloisons en plâtre seront vite enlevé et donnerons une pièce a vivre immense, si tel est votre désir dans le futur.
Investissement fort bien placé si l'on évalue le prix des deux bien dont un libre…. !!
a Montelimar.

C’est mon coup de cœur du moment tant par le bien que par les personnes.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 150 m² - 6 pièces
Equipements : Cave, cheminée, garage, hangar, parking, remise
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 3
Surface de terrain : 300 m²
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 946 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE18
Émissions de gaz à effet de serre : 18 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421826054
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montélimar
Code postal : 26200
Département : Drôme
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 33 924
Transports : Gare SNCF, autoroute
localisation annonce
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Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421826054
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