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Vente en nue propriété à Besançon (25000)

Appartement - 104 m² - 5 pièces
Besançon (25000)
Ref. 421725013
homme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien125 000 €
prix d'achat  87 375 €
bouquet (FAI)87 375 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 30% ou 37 625 €
A BESANÇON, proche de la frontière Suisse, dans le Doubs, capitale de la Franche-Comté, à 90 kms de Dijon, de Belfort par l’ A36 et de Lausanne en Suisse.

Vente de la NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d’usufruit au profit d’un homme de 72 ans.

En partant d’une valeur de 125 000 € , déduction faite de la réserve d’usufruit, vous achetez ce bien au prix de 87 375 € FAI.

VOUS CONNAISSEZ LE PRIX PAYÉ À L’AVANCE ET UNE FINANCEMENT EST POSSIBLE.

L’usufruitier conserve LA TAXE FONCIÈRE et L’ENTRETIEN DU BIEN.

Vous payez en intégralité la valeur de la nue-propriété lors de la signature de l’acte notarié, sans rente viagère.

Pas de frais de gestion et pas de fiscalisation !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
125 000 €
Prix d'achat
87 375 €
Bouquet (FAI)
87 375 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet70 %
Décote (DUH)30 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Franche-Comté

+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Appartement - 104 m² - 5 pièces
Besançon (25000)
Ref. 421725013
homme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien125 000 €
prix d'achat  87 375 €
bouquet (FAI)87 375 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 30% ou 37 625 €

ANALYSE FINANCIÈRE

A BESANÇON, proche de la frontière Suisse, dans le Doubs, capitale de la Franche-Comté, à 90 kms de Dijon, de Belfort par l’ A36 et de Lausanne en Suisse.

Vente de la NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d’usufruit au profit d’un homme de 72 ans.

En partant d’une valeur de 125 000 € , déduction faite de la réserve d’usufruit, vous achetez ce bien au prix de 87 375 € FAI.

VOUS CONNAISSEZ LE PRIX PAYÉ À L’AVANCE ET UNE FINANCEMENT EST POSSIBLE.

L’usufruitier conserve LA TAXE FONCIÈRE et L’ENTRETIEN DU BIEN.

Vous payez en intégralité la valeur de la nue-propriété lors de la signature de l’acte notarié, sans rente viagère.

Pas de frais de gestion et pas de fiscalisation !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
125 000 €
Prix d'achat
87 375 €
Bouquet (FAI)
87 375 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet70 %
Décote (DUH)30 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A BESANÇON, proche de la frontière Suisse, dans le Doubs, capitale de la Franche-Comté, à 90 kms de Dijon, de Belfort par l’ A36 et de Lausanne en Suisse.

Proche du Centre ville de BESANÇON, au calme dans une impasse, dans un quartier résidentiel proche des services et des commerces de proximité.

Un grand appartement de 104 m² au 2ème étage, très bien entretenue par le propriétaire, un grand salon séjour avec vue dégagée et avec cuisine ouverte, un côté nuit avec 3 chambres et une salle de bain. Le stationnement est très facile dans le secteur.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
104 m² - 5 pièces
Equipements
Balcon, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
1960

Charges et frais

Charges trimestrielles
80 €
Taxe foncière
1068 €/an
Ordures ménagères
0 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 320 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
158 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
37
En savoir +

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment

LOCALISATION

Ville
Besançon
Code postal
25000
Département
Doubs
Région
Franche-Comté
Habitants
117 080
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, car, tramway
+33

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