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Vente en nue propriété à Besançon (25000)
Appartement - 104 m² - 5 pièces
Besançon (25000)
Ref. 421725013
Propriétaire :
homme 75 ans
Référence de l'annonce :421725013
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 117 000 €
prix d'achat  71 253 €
Bouquet (FAI) : 65 285 €
rente : 117 €/mois
Soit une décôte de39 %ou45 747 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
25000 Besançon - Vente en nue propriété - homme 75 ans
NUE PROPRIÉTÉ pour un appartement de type 5 :

La situation :
Investissez dans un quartier résidentiel de BESANÇON et dans une impasse, à proximité des commerces et de ses infrastructures. Directement desservie par l’A36, proche de la frontière Suisse.

Dans une ville très touristiques par son centre ville historique, sa Citadelle, le doubs, etc.

Le bien :
Nous vous proposons à la vente en nue-propriété ce bel appartement de type 5 d’une surface habitable de 104 m² avec balcon, situé au 1er étage d’un petit immeuble ravalé et fermé.

L’aspect financier :
Bénéficiant d’une décote pour occupation de 39 %, vous devenez propriétaire de cet appartement estimé 117 000 € en versant un capital initial de 65 285 € seulement puis des mensualités de 117 €.

Le vendeur se réserve l’usufruit du bien, à l'extinction de l'usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien.
Aucune gestion à prévoir, pas d’impôt foncier et la majorité des travaux et réparations restent à la charge du vendeur.
Vous pouvez revendre la nue-propriété à tout moment.

Ces conditions financières très avantageuses, l’emplacement exceptionnel de l’appartement et la plus-value future vous garantissent un investissement performant et également un placement patrimonial réussi.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 117 000 €
Prix d'achat : 71 253 €
Bouquet (FAI) : 65 285 €
Rente : 117 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet56 %
Rente cumulée5 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :421725013
DESCRIPTION DU BIEN
25000 Besançon - Vente en nue propriété - homme 75 ans
Nue-propriété occupée par un homme de 73 ans.

BESANÇON, autoroutes à proximité pour rejoindre Dijon, Strasbourg et la Suisse.

Dans cette belle ville de Besançon, proche de la frontière Suisse, son centre historique est enserré dans un méandre du Doubs et dominé par la citadelle de Besançon ( musée et zoo).

Au plein coeur d’un quartier résidentiel, dans une petite copropriété au calme de 2 étages entourée d’un belle espace vert et à proximité des commerces ( zone Chateaufarine).

Un grand appartement très lumineux de 104 m² au 1er étage avec entrée desservant un grand salon séjour très clair avec sa cuisine ouverte donnant sur balcon, un côté nuit avec 3 chambres, une salle de bain, un toilette, un dressing, un cellier.

LES PLUS :
- Chauffage individuel,
- très lumineux,
- très calme,
- quartier résidentiel,
- beaux volumes,
- petite copropriété bien entretenue,
- façade refaite,
- clôture refaite.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 104 m² - 5 pièces
Equipements : Balcon, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1960
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 80 €
Taxe foncière : 1068 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 320 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE37
Émissions de gaz à effet de serre : 37 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421725013
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Besançon
Code postal : 25000
Département : Doubs
Région : Franche-Comté
Habitants : 117 080
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, car, tramway
localisation annonce
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Préciser la référence de l'annonce : ref. 421725013
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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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